התקנת מזגנים בגג

עו"ד מיכל שלום רציתי לדעת האם דייר הגר בקומת פנטהאוז והניח 5 מדחסים של מזגנים בגג המשותף . 1. האם היה חייב באישור של כלל הדיירים ( הצמדה של רכוש ) 2. לטענתו שילם לחברת הבניה במסגרת שינויים בעת ההכנות לתשתיות כדי שאלו יתקינו בגג ולא בשטח דירתו כבשאר הדירות שלהם מסתור כביסה המיועד להתקנת המדחסים, האם לחברת הבניה סמכות למכור או לספח שטח מהרכוש המשותף בגג לטובת דייר בעל ממון ? 3. האם חברת הבניה הייתה חייבת להחתים את הדיירים בתקנון כי הוצמד רכוש לדייר מסויים ? ( יצויין כי לא עשתה כך) 4. אם הדבר נוגד את החוק ,מה דינו של הדייר וכיצד ניתן לפעול על מנת לפנות את רכושו ? שכן דיירים נוספים בקומת הפנטאוז רוצים להתקין דודי שמש ברכוש המשותף. תודה מראש

חוק המקרקעין, פרק ו' העוסק בבתים משותפים, סימן ב': דירות ורכוש משותף, סעיף מישנה 55 מגדיר: (ג) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג' לפרק זה (להלן - התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד. כלומר רק בעלי הדירות יכולים להגדיר זאת בהצבעה יחד עם זאת אומר סעיף 59 א. (שאמנם מתייחס לדודי שמש) כי: (א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן - דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה: (1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר; (2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף; (3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית. (ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש. כלומר - אין מקום לכולם אז אף אחד לא מתקין שם

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, מכיוון שעונים במקומי חשוב לי לציין שלא אני זאת שעניתי לשאלה קודם בהצלחה - מיכל קמחיז-וארץ,עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר