תביעת דייר בבית משותף

מיכל שלום, הנני שוכר דירה בבית משותף, זו השנה השנייה, בתל אביב. בבניין, ישנה דיירת כוחנית אשר מונתה להיות בועד הבית (נציגה יחידה), ועושה ככל העולה על רוחה. כך לדוגמא, מחליטה על דעת עצמה על שיפוץ הבניין ועל טיפוחו באלפיי שקלים, תוך דרישה ממני, שוכר בבניין ולא הבעלים של הדירה, לשאת בתשלומים. עד לפני מספר חודשים, שילמתי לה את כל התשלומים כפי שביקשה (כולל הוצאות חריגות מאוד - בניית בריכת דגים בלובי), אולם כאשר פנתה אליי וביקשה שאשלם כמה מאות שקלים בעד ביטוח צד ג' לבניין, סירבתי בכל תוקף, בטענה כי אינני הבעלים וכי בקרוב מאוד נגמר הסכם השכירות שלי (שאני לא מתכוון לחדשו לאור פועלה של האישה). לאחר שסירבתי, היא החלה להתנכל לי ולנסות לגרום לסיכסוכיי עם השכנים. מכיוון שהנציגה טסה לחו"ל לחודשיים, לא שילמתי בעבור תקופה זו מיסי ועד בית, בין היתר בגלל שאני נוהג לשלם כל חודש ישירות לנציגה ולא בשיקים. לפני מספר ימים, קיבלתי להפתעתי מכתב תביעה מעורך דין אשר מבקש ממני לשלם את חובי בתוספת שכר טרחתו. לאחר שביררתי עם השכנים, לאף אחד לא היה מושג בדבר פנייתה של הנציגה לעורך דין, למרות שהקבלה שהנפיק העורך דין הייתה לועד הבית. לאחר כל העובדות, אשמח אם תוכלי להשיב לי בקצרה על מספר דברים: 1. האם הנציגה יכלה לפנות על דעתה לעו"ד מבלי לכנס אסיפת דיירים? 2. האם היא יכלה לחתום לעו"ד על יפוי כוח בשם הדיירים מבלי שהם מודעים לעניין? 3. האם אני חייב בתשלום שכ"ט של העו"ד? לא פנו אליי בכתב שאשלם, אלא רק פעם אחת בע"פ, ואילו הפעם הנוספת הייתה במכתב של העו"ד שבו כבר חוייבתו בתשלום שכר טרחתו. 4. האם בתור שוכר אני חייב לשאת בתשלומים הנוספים, והאם ניתן לתובע אותי בגין אי תשלומם או בגין אי תשלום ועד הבית (למרות שפניתי לשלם אך ציינו בפניי שאני חייב לשלם גם את שכר טרחתו של העורך דין)? מודה לך מקרב לב ואשמח על קבלת תשובה תמציתית בהקדם, ישראל.

שלום אב, אם מדובר בפנייה לעו"ד לנציגות מותר לפנות לעו"ד בלי לשאול כל דייר בנפרד חשוב במקרה זה לבדוק את כל הניירת ןהחומר ןהמקום הוא לא הפורום לצערי שיהיה בהצלחה- מיכל קמחיז-זוארץ,עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר