רטיבות בחנייה שהוסבה ע"י דייר למחסן / משרד

מדובר בבית משותף ובו לחלק מהדיירים חניות צמודות. מהקיר החיצוני של החניות ישנה חדירת רטיבות, וישנה הסכמה של כל הדיירים וועד הבית לבצע תיקון ואיטום. אחד הדיירים סגר לפני שנים רבות , כנראה ללא היתר וללא קבלת הסכמת הדיירים האחרים, את אחת החניות, והוא משכירה לשוכר המשתמש בה כמחסן ומשרד (שכולל גם שירותים וכיור). כדאי לציין כי חדירת הרטיבות למשרד זה, חמורה בהרבה מהרטיבות שנראית על אותם קירות, בחלק שמחוץ למשרד. בעלי החנייה שהפכה למשרד / מחסן דורשים כי הבית המשותף יבצע איטום ותיקון שימנע חדירת רטיבות לנכס זה שהם משכירים. לטענתם הקיר החיצוני הוא רכוש משותף, ולכן על הבית המשותף לתקן אותו. (אגב: שטח המשרד/מחסן לא נלקח בתשלום דמי וועד-בית, כלומר לא משולמים בגינו דמי וועד בית). שאלותינו: - האם הבית המשותף חייב לממן תיקון שימנע חדירת רטיבות לחנייה ששינתה את יעודה ללא היתר וללא הסכמה למשרד / מחסן ? - כיוון שבעיית הרטיבות במשרד / מחסן חמורה בהרבה מאשר מחוצה לו, עלתה השערה כי הבנייה של המשרד/מחסן גרמה או החמירה את בעיית הרטיבות. כמו כן, עצם היות המשרד סגור רוב הזמן, להבדיל מהחניות (שהן מקורות אך פתוחות) תורמת אף היא לחומרת הבעיה. האם אין זה מקטין את אחריות הבית המשותף ומגדיל את אחריות בעלי המשרד / מחסן ? - רמת האיטום הנדרשת מחנייה פתוחה, פחותה בהרבה מן הסתם, מרמת האיטום הנדרשת ממשרד / מחסן סגור בו מאוחסנים חפצים ועובדים אנשים. האם התיקון הנדרש ע"י הבית המשותף, אם בכלל, הוא למצב תקין כחנייה או למצב תקין כמשרד / מחסן ?

שלום רב, שאלה כזו דורשת ייעוץ פרטני על מנת לבדוק את מלוא החומר . ברור כי נציגות אחראית לאיטום, אולם על מנת להגיד כמה ו/או איך ו/או גודל צריך בדיקה מעמיקה . שיהיה בהצלחה- מיכל קמחי-זוארץ,עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר