תשלומים נוספים על תשלומי חברת הניהול - בנין בן חצי שנה

שלום, אני בעלת דירה בת 6 חדרים במגדל, תשלומים לחברת הניהול של המגדל מחושבים בבניין זה בצורה כזו של 82.5 ש"ח* מס' החדרים בדירה, קרי אני משלמת (או בעלי דירות זהות לשלי) - 495 ש"ח בחודש, דיירים בעלי דירות בנות 4 דיירים במגדל, התנגדו לשיטת תשלום שונה מזו (שכן יצטרכו לשלם יותר.. אין כאן אחוות דיירים כזו שיסכימו לשיטה שונה..) - לפי הבנתי את החוק, אם אין 100% החלטה - מספיק שדייר אחד יתנגד לשיטה המקובלת במגדלינו - זה לא יכול להשתנות (האם נכון??). באסיפת הדיירים האחרונה, הוחלט ע"י וועד הבית והוסכם ע"י הדיירים, כי יש צורך בשיפור פני הבניין, ובתוספות מסוימות, שלא ניתנו במפרט של הקבלן (זה אפילו לא התחיל לכלול פריטי עיצוב ללובי הבניין - אלא תיקון גינה ושדרוג חד"כ, מראות בחניונים... וכו'), והוחלט על ידם כי כל דירה תשלם תוספת של 150 ש"ח במשך 12 חודשים החל מחודש ינואר 2013, כלומר - תשלומי וועד הבית שלי (כבעלת דירה בת 6 חדרים) יקפץ לו ל - 645 (!!!) ש"ח לחודש. הצעתי לוועד הבית להעביר אסיפה בו נדון בעניין שוב, ונבחן את האופציה שבה במשך שנה אחת לפחות (זו שבה רוצים לקחת תשלומים גבוהים יותר ומופרזים מאוד), כל הדיירים ישלמו את אותו סכום לוועד הבית, כך שהנטל יפול שווה בשווה בין כולם - וכך כולם ישאו ביחד בעול למשך שנה - נרגיש טוב יותר כולנו. וועד הבית אמר כי ינסה (אדגיש - לנציג המרכזי בוועד ישנה דירה בת 5 חדרים..), להעביר זאת באסיפה, אך טען כי יש צורך ברוב של 100% בכדי להעביר את זה, ומספיק, שוב, כי אחד מהדיירים יתנגד - וזה לא יעבור וייאלצו אותי לשלם בתנאים הקיימים כיום - גם את ה - 150 ש"ח - עד לכדי מצב כי יאלצו להשתמש בחברת גביה במידה ודייר יסרב לשלם ( כבר השתמשו בחברת גביה נגד דיירים שכבר התנגדו לשיטת התשלום לחברת הניהול כפי שפרטתי לעיל). האם החוק מכריח אותי שלשלם על תוספות לבניין בתנאים הנ"ל? האם אכן נכון כי הם יכולים להפעיל נגדי חברת גביה? האם אין החוק הוא דו"צ כלומר - שאם אין רוב המחליט כי ניתן לאפשר את התוספות (של ה 150 לשדרוג פני הבניין - בעוד שהבניין חדש!), אז זה לא יכול להתקיים? אנחנו עתידים לקיים אסיפה בעניין ואני ובעלי הדירות הגדולות ( הגבוהות בבניין) - מאוד אובדי עצות בגין ההחלטות של וועד הבית ורוב הדיירים (רובם בעלי דירות בנות 4 ו 5 חדרים).. תודה רבה על העזרה.

שלום רב, חשובה האבחנה במקרה כמו שלכם בין אחזקה תקינה ושיפור המצב הקיים כאשר לא מדובר באחזקה תקינה. באמת ניתן לעשות אבחנה בתשלום כל עלות, אך לא ברור במקרה זה אם יש החלטה של האסיפה הכללית . באם לא משלמים עפ"י חוק ניתן להגיש תביעה למפקח/ת על המקרקעין שיהיה בהצלחה - מיכל קמחי-זוארץ,עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, תודה על התשובה, לשאלתך: מדובר בשיפור מצב קיים (גינה, שדרוג חד"כ, תוספת מראות, וסביר שיהיו עוד תשלומים בהמשך לריהוט ללובי וכדומה.. כך שחשוב לי להבין את מעמד ההחלטה בנידון.. ), ההחלטה היא של הרוב, על פי הידוע לי.. באם ההחלטה היא של רוב הדיירים - האם יש חובה להכריח? אין צורך במקרה זה ברוב של 100%? כפי שיש צורך ברוב של 100% לגבי החלטת שיטת חלוקת התשלומים עפ"י גודל הדירות לחברת הניהול? (הרי הם טוענים שאם דייר אחד יתנגד לחלוקה שווה - אנחנו נהיה חייבים לדבוק בדיטת התשלום של חלוקה לפי גודל הדירות עפ"י הטאבו), האם אני יכולה במצב הקיים לערער על ההחלטה? באם תאמרי לי שיש לי על מה לדקדק, נוכל לדבר ולהליט שנצרף את כלל בעלי הדירות הגדולות בעניין הנ"ל, ונוכל אולי להשפיע ולגרום להחלטה אחרת (אנחנו לא רוב בבניין הזה..), אבל אולי החוק יוכל לעמוד לצידנו למען הסדר הטוב - לגבי תשלומים נוספים וכדומה.. תודה רבה לך על העזרה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר