תיקון בשטח שאינו משותף והרישום בו לא ברור

שלום. בבית שעבר תמ"א רק לדיירים החדשים נבנו חניות. הן אינן חלק מהרכוש המשותף. כל שטח החניות והגישה אליהן אינן בשימוש הדיירים הישנים. לא ברור רישום השטח בין החניות(החלק המרכזי) יש שקיעה בחלק זה המצריכה תיקון. האם הדיירים שאין להם שום שימוש או זיקה לאזור זה חייבים להשתתף בהוצאה? תודה