3 שיטות לחישוב תעריפי הסקה מרכזית לדירות מנותקות ומחוברות, איזו נכונה?

תקנות המקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף), תשנ"א-1991: "המתנתק ישא בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים והחלפת מיתקן, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף" "המתנתק ישתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום בעד הוצאות אלה שהיה חל עליו אילולא התנתק, כלהלן: (2) אם המערכת המרכזית היא להסקה בלבד – 40%;" (ב) חישוב ההשתתפות של המתנתק באחוזים כאמור בסעיף קטן (א) יהיה על בסיס המחיר של כמות הדלק הדרושה להפעלת המערכת המרכזית לכל הדירות בבית. נניח שיש בבניין שתי דירות מחוברות להסקה, תקציב ההסקה 200, אז כל דירה משלמת 100. כעת, דירה אחת מתנתקת, אז יש שלוש שיטות אפשריות לחישוב התעריפים החדשים: 1. המנותקת תשלם 40 והמחוברת 100, תקציב ההסקה יהיה יותר קטן וזה אומר שהיא תפעל פחות ימים או פחות שעות או בטמפרטורה יותר נמוכה אם היא ניתנת לוויסות. לפי שיטה זו יש תעריף קבוע לדירה מנותקת ומחוברת שלא תלוי במספר או באחוז הדירות המנותקות והמחוברות בבניין ואילו תקציב ההסקה משתנה בהתאם. 2. המנותקת תשלם 40 והמחוברת תשלם 160, כדי לשמור על תקציב של 200 ועל יחס של 10:4 בין התעריף המקורי לדירה מחוברת לתעריף החדש של הדירה המנותקת. לפי שיטה זו יש תקציב הסקה קבוע ותעריף קבוע לדירה מנותקת שלא תלוי במספר או באחוז הדירות המנותקות והמחוברות בעניין, אבל התעריף של הדירות המחוברות לא קבוע אלא הולך וגדל ככל שמספר הדירות המנותקות גדל. 3. המנותקת תשלם 57 והמחוברת תשלם 143, כדי לשמור על תקציב של 200 וגם על יחס של 10:4 בין התעריפים החדשים לדירה מנותקת ומחוברת לאחר הניתוק. לפי שיטה זו יש תקציב הסקה קבוע ואין תעריף קבוע לדירות מנותקות ומחוברות בבניין, ככל שאחוז הדירות המנותקות בבניין יהיה יותר גבוה כך התעריף שלהן יהיה יותר גבוה ויתקרב לתעריף המקורי ובמקביל התעריף של הדירות המחוברות יגדל גם כן ויתקרב לגובה של 250% מהתעריף המקורי. ככל שאחוז הדירות המנותקות בבניין יהיה יותר נמוך כך התעריף שלהן יהיה יותר נמוך ויתקרב מלמעלה ל-40% מהתעריף המקורי לדירה מחוברת, והתעריף של הדירות המחוברות יהיה יותר נמוך ויתקרב מלמעלה ל-100% מהתעריף המקורי לדירה מחוברת. איזו שיטת חישוב היא הנכונה בעיניך?

הפורום נועד לענות על שאלות כלליות לגבי שיטות חישוב יש לפנות ליעוץ משפטי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר