חלוקת שטחים משותפים בין השכנים בבניין

אנחנו דיירי בניין משותף רוצים לחלוק גג,חדר עגלות (ינתן חילופי) וחצר. שכן אחד מתנגד לתת חדר עגלות אפילו שיהיה חילופי האם הוא יכול לעכב ? האם יש פיתרון עוקף?