דמי הוועד- שיטת תשלום שונה לעומת תקנון הבניין

בבניין רב קומות (כ-90 דירות), קיים תקנון עם סעיף שדמי הוועד יהיו לפי שטח יחסי של הדירות (התקנון הופקד בזמן איכלוס הבניין, לפני כ-20 שנים). למרות זאת, החליטו ביניהם בעלי הדירות, בעת האיכלוס, על דמי וועד אחידים לכולם, אך התקנון לא שונה בהתאם. הדבר התקיים כך מאז כנוהג, כמעט 20 שנה. אין לנו תיעוד שמוכיח את ההחלטה שהתקבלה בעל-פה. כל אסיפת דיירים ציינו שזו שיטת הגבייה (מבלי לתת תשומת לב לתקנון, הרוב לא ידעו שקיימת סתירה עם התקנון). לפני כשנתיים, אחד הדיירים גילה את הסעיף בתקנון ודרש לשנות את שיטת הגבייה לפי שטח יחסי. הוועד הנוכחי ערך בירור ועקב התקנון, שינה את דמי הוועד. אותו דייר דורש מאז גם החזר רטרואקטיבי של שנים אחורה, על ההפרשים בדמי הוועד, למרות שהכיר שזו שיטת הגבייה, עם הצטרפותו לבניין, ושילם שנים לפי הנוהג. דירתו קטנה ולכן דמי הוועד שלו פחתו לאחר השינוי. האם יש עילה להחזר כזה? איך הדבר ימומן? כשהרבה דירות החליפו בעלים לאורך השנים המדוברות. כשליש מדירות הבניין עלולות לדרוש כמו אותו דייר. תודה רבה!

זכות הדייר לשלם לפי שטח דירה לעתיד מרגע שהודיע, אולם אין שום חובה להחזיר לו תשלומים רטרואקטיבים,

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר