ערעור על החלטת מפקחת בטענה לחוסר סמכות עניינית

שלום רב, שאלתי היא כזו: במסגרת תביעה שהוגשה ע"י דייר בדבר הסרת דוד השמש שלו בבניין משותף, מגג בבעלות פרטית השייך לצד הנתבע שהחליט להסיר את הדוד. המפקחת על הבתים המשותפים לאור נסיבות המקרה, שלא אאריך פה עליהן, פסקה לטובת הצד התובע - השבת דוד השמש לגג וחיוב בהוצאות משפט שישולמו ע"י הצד הנתבע. שאלתי היא האם במקרה זה ישנה עילה לצד הנתבע להגיש ערעור על פס"ד, בטענה לחוסר סמכות עניינית של המפקחת לדון בתביעה? וזה בראות עיני מהסיבות הבאות: יצוין כי מדובר בדוד עצמאי לחלוטין שאינו קשור בשום תשתית כלשהיא לשאר הדודים, כנ"ל גם לגבי כל עזרי הדוד כגון קולטים וצנרת, ולכן לא ברורה הטענה כי בעצם הסרת הדוד מהגג מדובר בהסגת גבול הנוגעת לרכוש משותף. שכן הגג הוא רכוש פרטי של הנתבע והדוד הוא רכוש פרטי של התובע. לפיכך אני סבור כי במקרה דנן למפקחת על הבתים המשותפים לא הייתה סמכות עניינית ואינה הייתה הגורם הרלוונטי לדון ולהכריע במקרה. יצוין כי בהחלטת המפקחת שהובאה בפס"ד טענה כי סמכותה העניינית לדון בתביעה נובעת מכך שע"פ ס'2(ב) לתקנון המצוי בחוק המקרקעין נקבע כי "בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל דירה אחרת. וכי בסעיף 72 לחוק המקרקרעין נקבעה סמכות ייחודית למפקח על רישום המקרקעין לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם וחובותיהם לפי התקנון ובכלל זאת לפי התקנון שמצוי שבחוק המקרקעין. (בניין זה מתנהל לפי התקנון המצוי). מטיעונים אלה לא ברורה סמכותה העניינית. האם יש טעם לאחר שניתן פס"ד לערער על סמכותה העניינית? והאם במקרה שתתקבל הטענה כל פס"ד מבוטל ויהיה צורך בהגשת התביעה ע"י התובע מחדש במחוזי? אציין כי טענה לחוסר סמכותה נטענה ע"י הנתבע עוד בקדם המשפט ובכתב הגנתו אודה מאוד לתשובתכם העניינית בהקדם שכן נותרו רק ימים ספורים להגשת הערעור. בברכה

התקנת דודי שמש קשורה לסמכות עניינית של המפקחת, יש לבדוק את כתב התביעה ופסק הדין בכדי לתת תשובה סופית

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר