האם ועד הבית צריך לשלם עבור איתור מקור רטיבות

בדירה בקומה הראשונה יש רטיבות בכל הקיר הצפוני , (רק בדירה זו), לפני שנתיים ועד הבית דאג לבצע תיקונים בקירות החיצוניים של הדירה, השנה הבעיה הופיעה בכל הקירות הצפוניים בדירה. לא ברור אם מקור הרטיבות הוא בשל הגשמים או בעייה בקומה מעל. מי צריך לשלם עבור איתור מקור הבעיה הדיירים או וועד הבית? אודה לתשובתך

שלום רב, כדי ךענות צריך לקחת מהנדס שיבדוק שיהיה בהצלחה- מיכל קמחי-זוארץ,עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני שנתיים הייתה לשכנים בעיית רטיבות בחדר אחד. הזמנו את המהנדס מהאגודה לתרבות הדיור, הזמנו בעל מקצוע שבצע את כל התיקונים כפי שנדרש בדו"ח המהנדס, יש לנו סיכום עבודה מפורט וחתום ע"י בעל המקצוע. לדרישת הדיירים בקשנו מבעל המקצוע (תמורת תשלום נוסף) שיסתום גם את הסדקים שבקיר של חדר נוסף, למרות שהמהנדס אמר במפורש שאין שום בעייה. ואין סדקים. בעלי הדירה המשיכו לטעון שבעל המקצוע לא עשה את התיקונים כפי שנדרש בדו"ח. (כי כך נראה להם) וכתבו לוועד שהוא יהיה אחראי אם תופיע שוב רטיבות ויגרמו נזקים בעתיד. בחורף שעבר לא הייתה להם שום רטיבות. מכאן נראה לנו שהתיקונים כן היו כנדרש. השנה הופיעה רטיבות בכל הקירות הצפוניים בדירתם וגם בתקרה. הסתבר שבדירה מעל התפורר צינור (בניין בן 45 שנים) וגרם לנזילת מים בדירה , לטענת בעלי הדירה התחתונה הצינור תוקן ובעיית הרטיבות שלהם היא משום שלא בצענו את התיקונים כנדרש בדו"ח המהנדס. עכשיו הזמנו בעל מקצוע אחר שניסה למצוא את מקור הרטיבות ע"י התזת מים מאסיבית על הקיר. תוצאות הבדיקה שלא הופיעה רטיבות בקירות בדירתם. לכן בעל המקצוע לא יודע מה הטיפול הנדרש בבעיה שמקורה לא ידוע. בעלי הדירה מאיימים בתביעה משפטית לטענתם הוועד מתעלם ולא עושה דבר ולא בצע את הנדרש בדו"ח, לדעתנו מקור הרטיבות הוא בדירה מעל. האם אנחנו = הוועד צריכים לחפש בעל מקצוע ולממן את הבדיקה עם מכשיר אינפרה אדום? או שעל בעלי הדירה לברר אם בעייתם היא בכלל לטיפולו של הוועד או בעיה עם הדירה מעליהם? ולפנות שוב לועד אם יסתבר שטענותיהם מוצדקות. ( אז הועד גם ישלם עבור הבדיקה ) סליחה על הטרחנות, מקווה שהבהרתי כראוי את הבעיה. אודה להתייחסותך. .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני שנתיים הייתה לשכנים בעיית רטיבות בחדר אחד. הזמנו את המהנדס מהאגודה לתרבות הדיור, הזמנו בעל מקצוע ‏שבצע את כל התיקונים כפי שנדרש בדו"ח המהנדס, יש לנו סיכום עבודה מפורט וחתום ע"י בעל המקצוע. לדרישת הדיירים בקשנו מבעל המקצוע (תמורת תשלום נוסף) שיסתום גם את הסדקים שבקיר של חדר נוסף, למרות ‏שהמהנדס אמר במפורש שאין שום בעייה. ואין סדקים. בעלי הדירה המשיכו לטעון שבעל המקצוע לא עשה את התיקונים כפי שנדרש בדו"ח. (כי כך נראה להם) וכתבו לוועד שהוא ‏יהיה אחראי אם תופיע שוב רטיבות ויגרמו נזקים בעתיד. בחורף שעבר לא הייתה להם שום רטיבות. מכאן נראה לנו שהתיקונים כן היו כנדרש. השנה הופיעה רטיבות בכל הקירות הצפוניים בדירתם וגם בתקרה. הסתבר שבדירה מעל התפורר צינור (בניין בן 45 ‏שנים) וגרם לנזילת מים בדירה התחתונה , (הסתבר שהשכנים בקומה מעל קבלו חשבונות מים גבוהים ,לכן לא ברור כמה ‏זמן הייתה נזילה מהצינור המתפורר עד שהיה שיטפון בדירתם,‏ לטענת בעלי הדירה התחתונה הצינור הנוזל תוקן ובעיית הרטיבות שלהם היא משום שלא בצענו את התיקונים כנדרש בדו"ח ‏המהנדס. עכשיו הזמנו בעל מקצוע אחר שניסה למצוא את מקור הרטיבות ע"י התזת מים מאסיבית על הקיר. תוצאות ‏הבדיקה שלא הופיעה רטיבות בקירות בדירתם. לכן בעל המקצוע לא יודע מה הטיפול הנדרש בבעיה שמקורה לא ידוע. בעלי הדירה מאיימים בתביעה משפטית לטענתם הוועד מתעלם ולא עושה דבר ולא בצע את הנדרש בדו"ח, לדעתנו מקור ‏הרטיבות הוא בדירה מעל. האם אנחנו = הוועד צריכים לחפש בעל מקצוע ולממן את הבדיקה עם מכשיר אינפרה אדום? או שעל בעלי הדירה לברר אם בעייתם היא בכלל לטיפולו של הוועד או בעיה עם הדירה מעליהם? ולפנות שוב לועד אם ‏יסתבר שטענותיהם מוצדקות. ( אז הועד גם ישלם עבור הבדיקה ) סליחה על הטרחנות, מקווה שהבהרתי כראוי את הבעיה. אודה להתייחסותך‏

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר