שלום ותודה מראש. ברצוני להעביר לטובת דירתי השוכנת בקומה האחרונה, את זכויות הבניה של חדר על הגג הניתנות ע"י התב"ע. מדובר ברכוש משותף לכלל הדיירים. לא ברור לי אם חייבים בהסכמה של 100% מהדיירים, אלא מספיק 75% לצורך כך, כי לכאורה קיימת סתירה בחוק שאינני מבין אותה: סעיף 62(א) לחוק המקרקעין קובע, בהתייחס לתקנון המוסכם בבית משותף, כי: "אין לקבוע הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. אולם בהמשך, סעיף 71ב(א) עוסק במקרה בו מבקש אחד מהדיירים להצמיד חלק מסוים ברכוש המשותף לטובת הרחבת דירתו ומורה אחרת: "על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה". אז 75% או 100%? אשמח לביאור העניין, תודה!
.jpg)
בדיוק כפי שרשום. 100% להעברת זכויות. מספיק 75% אם אתה מרחיב את דירתך
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
התקנת העמדה ברכוש המשותף מותרת וכך גם לקיחת חשמל פרטי ממחסן, בכדי לקחת חשמל מרכוש משותף נדרשת הסכמת הדיירים ובכל מצב יש לבצע בדיקת גורם מקצועי בכדי לבדוק כמה ניתן להעמיס...
המשך תשובה