בניינים חדשים מקבלן טרם רישום בית משותף

שלום רב רכשתי דירה בבניין בו 2 אגפים/מבנים עם כניסה משותפת ומועדון דיירים משותף. בכל אגף מעלית ומדרגות וקיים מעבר עם דלתות בין אגפים. קבלן בנה 2 בניינים כאלה. בעצם יש 4 בניינים שרק כל 2 מחוברים. ל 4 בניינים חניה חיצונית ותת קרקעית משותפת אך לכל בניין חניות בצד שלו. טרם אושרה פרצילציה בשכונה החדשה ואפילו לא נמסרו 70 אחוז מהדירות. דיירים מבניין שכן מנסים לקדם החלטות כגון חברת ניהול משותפת ,הפעלת מעלית שבת ולחייב את כולם וגם חיוב ועד לפי חלק שווה. כ43 אחוז מבניין בעלי דירות 5 חדרים ו 28 אחוז 3 חדרים וכך גם 4 חדרים. הסכם מכר קובע תשלום הוצאות וניהול לפי שטח דירות ותקנון מצוי. האם חייבת להיות הפרדה בועד והוצאות בין 2 בניינים או אפילו 4? לכל בנין מ 2 יש מונים נפרדים מעליות לא משותפות מערכת סולרית נפרדת לדעתי לכל אחד מ 4 בניינים. אין עדיין 100 אחוז מדיירים שנמסרה חזקה, במיוחד בבנין שלי. לא תלו שלט עם הזמנה לישיבת דיירים ועם נושאים לדיון. שלחו בוואטסאפ אחרי לחץ שנבחר איזה יום מתוך כמה ו10 דיירים בחרו יום מסוים. לאחר זה לא נשלחה הזמנה מסודרת ולא פורסמה בכניסה לבניין. שכן יש דיירים שלא בקבוצת וואטסאפ. נראה שבכל בניין מתוך שניים יש מנגנון מעלית שבת במעלית אחת מתוך שניים. שאלה. האם יכולים לקבוע ברוב הפעלת מעלית שבת גם עבור בניין שלי ואם יכולים לחייב עבור הפעלת מעלית של בניין ליד גם אותי בבנין השני? האם ניתן לדרוש הפרדמה בין בניינים? האם פעולות ועד זמני לעניין חיובים הן חוקיות? חוזה עם קבלן מאפשר לועד זמני לגבות עלויות עבור ניהול הבניין. כמו כן האם מספיק שרק אני מסרבת לשלם ועד לפי חלוקה שווה? כדי שכולם יצטרכו לשלם לפי שטחים? שכן הסכם מכר מחייב וכך גם תקנון מצוי והחוק? במידה וחברת ניהול תפנה בדרישות תשלום וארשום שבהתאם לחוק והסכם משלמת לפי חלק יחסי שטח דירה. האם חברת ניהול תהיה מחוייבת לחייב את כולם לפי שטחים? ואם ניתן לציין שמדובר בחיוב לא חוקי והם עלולים להתבע? או שניתן לתבוע רק ועד זמני? במקרה של תביעה נגד ועד האם הוצאות משפט יחולו רק על ועד או כלל הדיירים יצטרכו לשלם? תודה

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף לפני מתן תשובה, תתקשר ואסביר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לאחר בדיקה מול חברת מעליות. אין מנגנון/פיקוד שבת באף מעלית ולא כפי שציינתי קודם שיש באחת מעליות מתוך שניים. מניחה שמשפיעה על שאלתי. האם זה אומר שכל בניין נחשב בניין נפרד? למעט חניון משותף מתברר שיש משאבת מים משותפת לשני הבניינים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אין תקנון מוסכם. זה בניין ממש חדש טרם רישום וטרם בכלל פרצילציה. לכן בדקתי רק חוק.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר