שלום, גרים בבניין חדש בן 18 קומות, דירות בקומות 12-18 מחוברות למערכת סולרית (1/3 מהדירות בלבד). התפתח דיון בנושא מי אחראי על תחזוקת המערכת. שאלות: 1. האם המערכת הסולרית היא רכוש משותף, 2. על מי חל עלות תחזוקת המערכת - האם יש לשלם על תחזוקה מתוך מיסי הוועד השוטפים (כאשר רוב הדירות אינן מחוברות, והמצב הנתון לא בר שינוי ... ). תודה
.jpg)
יש לבדוק במסמכי הבית המשותף אם יש הוראות בעניין אם אין כולם צריכים להשתתף
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה לתשובתך. האם תוכל לציין באיזה מסמך בדיוק עלינו לבדוק את התשובה. תודה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום, בהמשך לפנייתי ... בדקתי במסמכים, להלן:
במפרט הטכני מופיע: 1. בפרק "תיאור הדירה" - כתוב: מים חמים. מערכת סולרית ל7 קומות אחרונות בלבד. 2. בפרק "מערכות משותפות" - לא מופיעה מערכת סולרית. 3. בפרק "רכוש משתוף" - לא מופיע המושג מערכת סולרית. כן מופיע: "גג - לרבות החלק התפוס על ידי מתקנים על הגג". ובסעיף נוסף "מתקנים על הגג" - "מערכות טכניות (פרטיות ומשותפות) כגון ... קולטי שמש, דודים; ... וכל מתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל הדין". 4. בפרק "חלקים שאין להוציאם מהרכוש המשותף", מופיע "חלק הגג - התפוס על ידי מתקנים על הגג: (כגון: קולטים, דוודי שמש, חדר מכונות למעלית").
ובהסכם מכר, יש סעיף דומה לחוק המקרקעין סעיף 52, לפיו תחזוקת הרכוש המשותף חלה על כל הדירות או מרביתן ...
מבקשת לברר לאור האמור לעיל:
1.האם מערכת סולרית = קולטים ודוודי שמש.
2. האם מתוך המסמכים לעיל עולה שהמערכת הסולרית היא רכוש משותף.
3. מי צריך לשלם על תחזוקה שוטפת של המערכת הסולרית (כאשר רוב הדירות אינן מחוברות, והמצב הנתון לא בר שינוי ... ).
4. האם דירות שאינן מחוברות (2/3) רשאיות לדרוש הפסקת שימוש במערכת הסולרית.
תודה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
חניה מיועדת לרכב היא אינה מחסן, יש הבדל אם מדובר בבניין ישן או חדש אם בחזית או עורפית ולמה זה מפריע לוועד , וועד יכול לפעול אם מדובר בחזות הבניין או בהפרעה לרכוש המשותף...
המשך תשובה