מיהו הגורם האחראי לאיטום גג בבית משותף?

שלום רב, עברתי לבניין שנבנה בשנת 92' לדירת הדופלקס. הוועד לא משתתף באיטום הגג וטוען שזה שטח פרטי שלי ונמצא באחריותי. ממה שאני יודעת, גג הוא שטח משותף גם אם מוצמד לאחת הדירות. מן ההיגיון שרטיבות בגג משפיעה על כל הדירות. בחוק המקרקעין כתוב כך: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית חוץ מהדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת. בסעיף אחר כתוב כך: סימן ב': דירות ורכוש משותף חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות 55. (א) לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף של אותו בית משותף. (ב) עסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה; אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף. (ג) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג' לפרק זה (להלן – התקנון), שחלק מסוים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד. אשמח להסבר מי אחראי לאיטום הגג (כמובן מדובר בתחזוקה שוטפת בסיסית).

נציגות הבית המשותף אחראית לתחזוקת כל הרכוש המשותף ולכן אחראית לאיטום גג כל עוד הוא לא מוצמד לדירה אחרת

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר