שלוש שאלות בנוגע לשלושה דיירים שונים בבית משותף

שלום. אני ועד בית בבניין, יש לי 3 דיירים "בעיתיים". 1. דייר אחד, הוא כבר לא דייר. הוא מכר את הדירה שלו ועבר דירה לפני כמעט שנה. הוא השאיר אחריו חוב של כשנה אחת שבה הוא לא שילם ועד הבית. הדיירת החדשה שגרה בדירה שלו, משלמת כמו שצריך. שלחתי לו מכתב אזהרה מעורך דין שממנו הוא התעלם. האם עלי לפנות לתביעות קטנות, או למפקח על המקרקעין? אני פשוט לא סגור על זה, כי הוא דייר לשעבר ולא דייר נוכחי. 2. דיירת שנייה, לא מוכנה לשלם על שיפוץ על סך 450 שקלים שנעשה בבניין (כחוק) שאר הדיירים שילמו, היא לא מוכנה לשלם בשל טענה לאי דיווח של ועד בית קודמת. הועד בית הקודמת לא שיתפה בנתונים של הבניין לאורך 20 שנות שירותה, היא לא הייתה משתפת את הדיירים בהחלטות ובכספים שיש בבניין. הטענה שלה היא שבגלל שוועד בית הקודמת לא שיתפה בנתונים, היא לא תשלם עד שלא תקבל נתונים 3 שנים אחורה. אני רוצה להוציא לה מכתב ואז אם היא תתעלם, להתקדם למפקח. ניסיתי לדבר איתה, היא לא מוכנה לשלם. כמה כסף המפקח דורש על חוב של 450 שקל (לפתיחת תיק אצלו). שאלה נוספת, האם יש סיכוי שבסוף ועד הבית יחויב בכספים או שהיא חייבת לשלם, לא משנה אם וועד הבית הקודמת שיתפה בנתונים או לא שיתפה. 3. דיירת שלישית, המקרה הכי מורכב שיש לי, דיירת לא משלמת ועד הבית כבר כמעט שנתיים. היא עדיין גרה בבניין. היא דיירת שרכשה את דירתה מעמידר, בשיחה עם עמידר נאמר לי שהיא לא דיירת של עמידר יותר. היא רכשה את הדירה שלה, אבל לא הגיעה כדי לחתום חתימה סופית מול עמידר על הרכישה. היא שילמה את מלוא הסכום, אבל לטענת עמידר היא לא הגיעה (מסיבותיה) לחלק של החתימה הסופית מול עמידר. האם זה מונע ממני לתבוע אותה מול המפקח? תודה על הזמן שהקדשת לי

שלום רב, יש לפעול כנגד 3 הדיירים לגביית התשלומים השוטפים. בהיעדר הוראה אחרת ייתכן והחוב של הדייר שמכר את דירתו חל על הדירה ועל הדייר החדש. בברכה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר