האם תקנון רשום גובר על החלטות של אספה כללית בבית משותף?

אני גר בבניין משותף שמורכב מ-4 אגפים. עם הקמתו הקבלן רשם אותו עם תקנון מוסכם. חודשים אחרי התקיימה אספה כללית שבה 29 מתוך 34 הדיירים שינו את התקנון שנרשם וקבעו כי כולם ישתתפו שווה בשווה בדמי ועד. המצב נשאר ככה במשך 20 שנה עד אשר 2 האגפים שלמטה בחרו להיפרד ואז ועד בית שקם לו ל-2 האגפים שבהם אני גר החליט על דעת עצמו (4 אנשים בו) כי לא ישולם שווה בשווה ורק חלק מהדיירים ישאו בעלויות המעליות. יש לציין כי שנה אחרי היה פסק דין של המפקחת שהפרידה בין האגפים כאשר כל שני אגפים מנהלים לבד את ענייניהם על ידי הנציגות שלהם ורק מה ששייך לארבעה משלמים עבורו. היא לא התייחסה למעליות אך רשמה שווה בשווה. שאלתי היא: האם חובה היה לרשום את החלטת האספה הכללית? או שמא היא גוברת על התקנון הראשוני שנרשם? יש לציין כי התקנון נקבע אז כשהיו 4 אגפים ביחד אך המצב משתנה ואני טוען שגם בגלל סיבה זו הוא כבר לא תקף. שנית, ראיתי פסקי דין של העליון שבהם נרשם שראוי שיירשם כדי שיתפוס כלפי צד ג' אך לא חובה וזאת בהקשר של הצמדה של רכוש משותף לאחת מהדירות אז קל וחומר שמדובר בדמי ועד. לעומת זאת ראיתי פסקי דין של מפקחים שקבעו כי חובה לרשום שיתפוס. אבקש לדעת מה מצבי המשפטי כיום לפי העובדות שתיארתי. אציין כי ועד בית שנבחר בשנת 2018 לא תפקד ולא פרסם שום דוח כספי, לא קיים אסיפה כללית, כאשר לא התקנון שנרשם ולא באסיפה הכללית יש התייחסות לעניין קיום אספה ועל כן חובה לחזור למצוי שקובע שחייבים לקיים אסיפה ואני טוען כי הוועד לא חוקי ועל כן אסור לו לתבוע אותי ועל כן אסור לתרבות הדיור לייצג אותו.

שלום רב, באופן עקרוני, הוראה בתקנון מוסכם גוברת על החלטות שמתקבלות ברוב רגיל. יחד עם זאת יש להבין את המכלול ולהידרש ספציפית לפסק הדין והוראת התקנון על מנת שניתן יהיה לחוות דעה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ציינתי שהיה רוב מוחלט של 29 מתוך 34 דיירים באסיפה כללית ששינו את התקנון שנרשם על ידי הקבלן. נשאלת השאלה אם זה גובר מאחר שלא נרשם?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר