התקנת מסתור פחים והתנגדות של בעלי דירות בקומת הקרקע

אנו בניין בן מספר כניסות. בכניסה שלנו ובכניסה הסמוכה אין מסתור פחים, וקיבלנו הודעות קנס מהעירייה. תכננו לעשות מסתור פחים משותף בשטח הקדמי בין הבתים. העירייה אישרה זאת. כעת מסתבר שבעל הדירה בקומת קרקע בכניסה שלנו מתנגד, וגם העורך דין השוכן בקומת קרקע בכניסה הסמוכה. הם טוענים שהמיקום הוא מול החלונות שלהם. אנחנו חושבים שהמרחק מחלונותיהם סביר, ויש גם שיחים שמסתירים. אבקש לציין שהכניסה מצד שני התקינה מסתור פחים באותו אופן כנ"ל בו אנו מעוניינים, והשכנים בקומת הקרקע שם כפי הנראה חיים עם זה בשלום, כך שיש תקדים. ראיתי גם בשכונה בסביבתנו מקרים דומים, שדירת הקרקע משקיפה על מסתור הפחים כנ"ל. אנחנו מעוניינים להתקין מסתור פחים בין שתי הכניסות, כפי שאושר ע"י העירייה, לפחות לכניסה שלנו. אלטרנטיבה היא להקים מסתור ליד שביל הכניסה לבניין, דבר שלדעתנו אינו סביר, ולא ראיתי תקדים בשכונה, או להקים מסתור מאחור, אבל זה דורש לעשות רמפה, שביל נוסף ותאורה, הכרוכים בהוצאות גבוהות המעוררות התנגדות השכנים. גם לא בטוח שעובדי התברואה אכן יטרחו לגרור את הפחים מרחק שכזה, שכן בדרך כלל המסתורים קרובים לפני הרחוב. שאלה שנייה: אם יש חילוקי דעות בין בעלי הדירות באשר למיקום המסתור, עקב העדפה או שיקולי עלות, כיצד מכריעים את המחלוקת? האם במקרה כזה יש משמעות לרוב? אם כן, איזה רוב? אודה מאוד על תשובה בהקדם, משום שהקנס כבר בפתח, רוב תודות.

שלום רב, מחד גריעת חלקים מהרכוש המשותף דורשת הסכמה מוחלטת של בעלי הדירות, מאידך ייתכן ומדובר באילוץ אשר ניתן יהיה להכשיר רוב לא מוחלט לגביו. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר