גביית מיסי ועד בית והליך מול מפקחת הבתים המשותפים

שלום רב, אנחנו בניין משותף 32 דירות, 8 קומות, 3 גדלים שונים של דירות. מאז היווסדו של הבניין בוצעה גביה אחידה של מיסי ועד בית. לפני 4 שנים נוסח תקנון לבניין על בסיס תקנון כללי בו נכתב סעיף "(ג) בעל הדירה ו\או הדייר מטעמו מתחייב לעמידה מסודרת בתשלומי החובה (ועד) ותשלומים שונים שנקבעו באספת הדיירים ע"פ רב." באסיפה של אותה שנה נקבעה גבייה אחידה של 250 ש"ח ושנה אחרי הועלו דמי הועד באסיפה מן המניין ל-300 ש"ח. עקב סכסוך שכנים בבניין 2 דיירים החלו לשלם לפי החוק, כלומר לפי גודל דירה והגדירו לעצמם סכומים של 150 ו-127 ש"ח לחודש. השכנים מעולם לא פנו בבקשה רשמית לא באסיפה ולא בכתב בבקשה לשנות את אופן הגביה בבניין לפי גודל דירה, אלא פשוט התחילו להעביר דמי ועד בחסר. עקב תופעות של ונדליזם לרכוש חברי הוועד הוחלט שלא להתעמת עם אותם שכנים. לאחרונה הגענו למצב בו אנו חייבים להכניס חברת ניהול לבניין ובמסגרת תהליך זה חברת הניהול תפנה לדיירים להעברת התשלום שכל הדיירים משלמים, ואנו מעריכים שזה יוביל להליך אצל המפקחת על הבתים המשותפים. כמו כן תוגש בנפרד תביעה על חובות העבר לאחר הוצאת דרישת תשלום לדיירים. חברת הניהול כדי להגיע למפקחת דורשת לעבור לגבייה לפי גודל דירה אחרת לטענתה אין לה "קייס". שאלתנו היא האם ניתן להמשיך גביה אחידה שתעלה ל-350 ש"ח עקב הכנסת חברת הניהול לאור העובדה שהדיירים לא פנו מעולם בכתב ולא הגיעו לאסיפות הוועד כדי לדרוש גביה לפי גודל דירה? במידה וכן תוגש בקשה מסודרת מהם, אנו מבינים שלא תהיה ברירה אלא לעבור לגביה אחידה. והאם פניה של דייר לנושא שינוי גבייה חייבת להתקבל באסיפה מסודרת או פניה לוועד בכל עת? נשמח למענה, הנושא גורם לנו כאב ראש רב....

שלום רב, חוק המקרקעין קובע כי בעל דירה רשאי לשלם את מיסי הועד והתשלומים עבור החזקתו התקינה של הבית המשותף בהתאם ליחס שטח רצפתו. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר