תשלום לוועד בית לפי שטח יחסי כולל מרפסות

בבניין ישנן 35 דירות בגדלים שונים. לחלק מהדירות הוסיפו מרפסות בטון בולטות בשטח של 12 מ"ר. חלק מהמרפסות מקורות וחלקן לא. בחוק המקרקעין 1969 סעיף 57 נאמר – (א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף ..... (ב) בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף קטן (א), לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה בתקנון הוראה אחרת. מאידך, העירייה מחייבת בתשלום ארנונה עבור מרפסת, על פי תעריף בהתאם להיותה מקורה או לא מקורה. האם בתשלומים לוועד הבית, יש לחשב את החלק היחסי של כל דירה, יחד עם שטח המרפסת שנוסף לה?

שלום רב, סעיפים 57-58 לחוק המקרקעים שקובעים את מנגנון התשלום. נקבע ובהיעדר הוראה אחרת בתקנון, כי התשלום הינו יחסי - בין יחס שטח רצפת דירה ליתר שטחי הרצפות בבית המשותף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר