שאלת לגבי הרחבת המרפסות בבניין משותף

שלום רב, אני גר בבניין עם 81 דירות. 19 קומות ראשונות -4 דירות בקומה. קומה 20 -2 דירות פנטהאוז. קומה 21 -2 דירות פנטהאוז קומה 22 פנטהאוז. הפנטהאוזים לא רלוונטיים לשאלה כי הדיירים שם לא מעוניינים להגדיל את המרפסת (יש להם מספיק) , אין להם לאיפה להגדיל (זה יצא מחוץ לקווי הבניין), וכן הם לא מתנגדים לעניין שהקומות מתחת יגדילו. אני רק ציינתי זאת על מנת שיהיה ברור איך הבניין בנוי. עבודת הגדלת המרפות מתייחסת ל 19 קומות הראשונות, 4 דירות בקומה ובסה"כ 76 דירות. ב19 הקומות הראשונות אין קורות היקפיות סביב המרפסות שתוחמות את הגדלת המרפסת בעתיד ולמעשה "מציירות" אותה. זה מקשה את החיים. אבל נתגבר. היום המרפסות בקומות אלו הן בנות 12 מ"ר . הן בנויות בצורת זיגזג ולא אחת מעל השנייה כי זה מהתקופה של החוק הישן, גם בחזית הבניין וגם בכנפיים של הבניין. יש תכנית ל 30 מ"ר מרפסת. העירייה הסכימה לתכנית בעבר. כל מרפסת תקבל את החלק שאין לה היום (כלומר את המרפסת השנייה) ואת החלק החופף שלא קיים לאף אחת. המרפסות יהפכו לאות ר'. מתוך 76 הדירות יש 45 מתעניינים שמעוניינים להגדיל. כ-60% מגדילים. מתנגדים אין כמעט, אולי 5 מכל הבניין. 5 מתוך 81 זה 6% מתנגדים. ידוע כי העירייה רוצה חזית אחידה לבניין בסופו של דבר. אותם 45 דיירים שמעוניינים להגדיל את המרפסת, מוכנים לשאת בעלות הקורה/עמודים עבור מי שלא מעוניין בפרויקט, כי זה מתבקש על מנת ליצור אחידות במראה הבניין וזו דרישת העירייה. הדיירים ינסו בעזרת אדריכל בעל ניסיון "ויודע דרכו בעירייה" לגרום לכך שהעירייה לא תדרוש מעקה זכוכית עם פרופיל אלומיניום או דרישות נוספות עבור המרפסות שלא מגדילות, כלומר ממש מרפסת דמה ללא רצפה, אלא תדרוש רק השלמת קורה למי שלא מעוניין. אז, למעשה, הבניין יהיה כמו בניין אחר שכן נבנתה בו מראש קורה היקפית סביב המרפסת שנועדה להקל על עניין הרחבת המרפסות בעתיד. בהנחה שהאדריכל יצליח וגם אם לא, האם אפשר להוציא את הפרויקט לדרך עם 45 דיירים מתוך 76? אולי נגיע גם ל- 50.

שלום רב, שאלתך ארוכה וכוללת פרטים רבים אשר לא ניתן במסגרת הפורום להתייחס לכלל ההיבטים. אני מציע כי תפנה למשרדי באופן פרטני ואסייע לכם. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר