האם גג פרטי נקרא גג משותף ברגע שהוא מחזיק נכסים משותפים של הבניין?

שלום רב, ברשותינו דירה עם גג בנוי כאשר על הגג נבנה חדר ברישיון. גג החדר הוא בעצם בגובה גג המשותף לכלל הדיירים ומשמש אך ורק כשטח שירות לדודי שמש. מפאט שטחו הקטן של הגג המשוטף איפשרנו לדיירים להניח את קולטי השמש על הגג אותו אנחנו בנינו לפני שנים רבות. בפועל יצא כי לפחות 40% מקולטי השמש של הבניין נמצאים על גג החדר. לאורך השנים וכנראה בעיקר בקייץ האחרון תוקנו/הוחלפו קולטי השמש אולם החברה שתיקנה בשם הדיירים השונים לא הקפידה על התיקון ונוצר מצב שגרם לנו לנזירות רבות בתקרת הגג. מבדיקה שביצענו הבנו כי כל הקולטים מחוברים לתשתית הגג על מנת שלא יחליקו או יעופו מהגג. החיבור הזה ( שכמובן לא נעשה בידיעתינו) חודר את הרעפים ומייצר כאמור פתחים שגורמים לנזילה כבדה. פנינו לועד הבניין שיקח אחריות לנושא אולם לא קיבלנו תגובה וטענו כי אין להם יכולת ורצון לטפל בנושא. מחד אני חייב לתקן כי לא ניתן לחיות בבית שהמיים בו דולפים בכל פעם שיורד גשם. מאידך רוצה לדעת מה מחויבות ועד הבית בנושא וכיצד עלי לפעול בהנחה שהנושא יגיע לבימ"ש והאם יש לי אכן סיבה ללכת לבימ"ש לאור הנ"ל? תודה רועי

בהמשך להודעתי הקודמת ... שכחתי לציין כי אנו שוקלים לבצע את התיקון בעצמינו כאמור ולתבוע נזקים מהועד. התיקון עצמו אומר פירוק הקולטים מהגג ותיקון הגג. לגבי החזרתם ההתלבטות היא כדלקמן: 1. השארת הקולטים ללא חיבורם מחדש מאחר ואין לי אישור קובסטרוקטור להנחת הקולטים. לדעתי מעולם לא היה כזה ולא רוצה שזה יהיה על אחריותי. 2. אם אניח את הקולטים בחזרה כמובן שיש עלות לנושא האם האחריות לכך שאין אישור הנדסי תיפול עלי ?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, העניין מורכב ומצריך ייעוץ פרטני. אני מציע כי תפנה אליי ואנסה לסייע לכם בין היתר על בסיס מסמכים הנוגעים לבניית החדר והתוכנית המאשרת. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר