בעלות על מחסן בלבד, ואליו מוצמדת קומת קרקע מפולשת שלמה

בבניין משותף מופיע בטאבו בעל מחסן (9 מטר רבוע) שאינו בעל דירה בבניין, ואל המחסן מוצמד -כל- שטח קומת הקרקע המפולשת, בחלקים המקורים שלה(220 מטר). (מלבד מדרגות, ושש חניות מקורות) לאחרונה חזר הבעלים לפעילות לאחר כשלושים שנות נתק, שכללו הורשת המחסן אליו. הבעלים ביקש לפנות עבורו המחסן. המחסן אינו צמוד לדירה, ולכן מקובל על הבעלים לשלם לועד הבית לפי שטח המחסן (9 מטר), אך טוען שקומת הקרקע היא הצמדה, וגם אם יעשה בה שימוש סביר שאינו כולל בניה - יהיה הבסיס לחישוב שטח המחסן בלבד. עקב הגודל החריג של השטח, ןבמיוחד היותו מלא בעמודים המחזיקים את הבניין, ושאף תוחזקו על ידינו בעבר, האם עלינו להצמד לחוק היבש ולוותר לבעלים, מאחר ומדובר בהצמדה ? שאלה תיאורטית לעניין זה - אילו היה מפריד בעלויות קומת הקרקע מהמחסן, מה היה חישוב תשלום עבור קומת הקרקע, שאינה בנויה ? תשלומי עבר: - האם ביכלתנו לגבות תשלומי עבר, ועבור איזו תקופה ? - האם להשתמש בתעריף ההיסטורי, שאז שילמנו יותר, כאשר הבעלים לא היה חלק מהחישוב ? - לאיזו תקופה לאחור ? - האם זכותו לתבוע שכירות על שימוש בעלים מהעבר ומההווה במחסן שלו בעבר, למרות שהודה שכלל לא ידע שהמחסן בבעלותו ? לגבי תחזוקת הבניין שאינה שוטפת, כגון תיקוני בניה, נזילות מים : האם על הבעלים לשלם לפי שטח כולל ההצמדה, או לפי שטח המחסן ? תודה רבה על העיון והתשובה

מנחם שלום, המקרה אינו ברור לי דיו. עליי לראות את מסמכי הבית המשותף על מנת שאוכל להביע עמדתי. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר