סמכויות ועד הבית בבניין שמורכב משני בניינים תאומים

שלום אני חדש פה ומקווה ששולח את השאלה למי שצריך, באם לא, מבקש הסבר איך שולחים לגורם המתאים. אני מתגורר בדירה שלי בבניין שמורכב משני בניינים תאומים, סה"ב 42 דיירים (21 דיירים בבנייין). הבניינים הם בני 20 שנה-לא ככ ישנים. לאחרונה התחלף הועד בשני הבנינים. הועד הוציא רשימה של ליקויים שלדעתו דורשים תיקונים. חלק מהליקויים הם בטיחותיים כגון החלפת מערכת הכיבוי בבנינים. וחלק ממש לא בטיחותיים כמו ניקוי חיצוני ושדרוג ע"י הדבקה וציפוי של שני הבנינים על ידי חברה חיצונית. לפני כחדשיים הוציא הועד פרוטוקול שבו הם מפרטים את הנושאים הדורשים טיפול. הוגדר כי יש לטפל ראשית בנושאים בטיחותיים כגון החלפת מערכת כיבוי אש. לפתע, בתפנית חדה ומעוררת חשדות, הודיע הועד כי הנושא המרכזי הוא ניקוי חיצוני של מעטפת הביניינים העשויה מפסיפס. הועד אסף שתי הצעות בנושא ניקוי חיצוני הכולל סכומים שמגיעים ל24,000 ש"ח ויותר הוצאה לדירה. הועד עשה מסע שכנועים לגבי ההצעה המאוד מוגזמת הזו והולך להעלות אותה להצבעה בימים הקרובים. חשוב לציין שלא הרבה מהדיירים בשני הבנינים מודעים למהלכי הועד מחוסר עיניין ועוד, ולעומת זאת יש 2 דיירים מהועד שמעונינים למכור את דירותיהם ןלא מצליחים ולכן "החשד" הוא שמטרתם לבצע את השיפוץ/שדרוג וזאת על מנת שניקוי הבניין יביא את הקונים הנדרשים. שאלותי: האם יש מגבלה בגובה ההוצאות שאותם יכול הועד להעלות להצבעה? מי הגוף שמפקח בחיפה על שיפוצים כאלה? מהו % הדיירים שאמורים לאשר שיפוצים/שדרוגים בהיקף כזה? האם מסכום מסוים נדרש אישור של המפקחת על הבתים המשותפים? מה ניתן לעשות כדי "להוריד את הועד מהעץ המאוד גבוה שעליו טיפס"???

יעקב שלום, יש להבין מהי מהות השיפוץ והאם נוגעת היא לניהולו השוטף של הבית המשותף. כאשר מדובר בהוצאות גבוהות ממילא נכון להביא את העניין להחלטת הדיירים. ככל ויתר הדיירים אינם מסכימים לפעולות הועד ניתן לפעול משפטית כדי לשנות מדרכיו של הועד המכהן ואף להחליפו. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר