החלפת תאורה זללנית לחסכונית, שדרוג או תחזוקה?

שלום רב, אני וועד הבית בבניין משותף חדש. קיבלנו את הבניין כאשר החניונים (חיצוני,מקורה ותחתון) מוארים בתאורה פלורסנטית שחלקה דולקת כל הזמן היות ובלעדיה זה חשוך. התאורה מאד בזבזנית ובעקבותיה מגיע חשבון חשמל מנופח. לאחר בדיקה שביצענו יחד עם הבניין התאום שלנו במתחם ולאחר מכרז, מצאנו ספק שמחליף את התאורה לתאורת לד חסכונית (גופים) ומוסיף חיישנים חכמים לכל גוף המופעלים ע"י תנועה. את הצעת המחיר הצגנו בישיבת דיירים ולאחר הצבעה רוב הדיירים הצביעו בעד הפעילות היות והיא מחזירה את ההשקעה לאחר חצי שנה וכל חודש נוסף מביאה כבר לחיסכון משמעותי בחשבון החשמל המשותף. ביצענו בקשת גבייה אך מספר דיירים (שמתגנדים לכל נושא שדורש תשלום) לא מעוניין להשתתף בתשלום בטענה שאינו מחוייב לכך היות ומדובר בשדרוג. מעבר לעובדה שאין הגיון כלכלי פה הרי מדובר בחיסכון עצום ישירות לכיס שלהם, אני רוצה להבין האם אכן מדובר בפעילות שנופלת תחת הגדרת השדרוג או שמדובר בתחזוקת הבניין לכל דבר ועניין והם מחוייבים להחלטת הרוב. חשוב לציין שהבניין התאום שלנו כבר ביצע את הפעילות בפועל ולאחר חודש מלא ניכר חיסכון של 2200 ש"ח בחשבון החשמל!! אודה להתייחסותכם תודה

צפריר שלום, מדובר בנושא שאינו חד משמעי ויש לבדוק על מקרה בהתאם לנסיבותיו. עקרונית, ככל שמדובר על תחזוקת הקיים, שימורו ושיפוצו, הרי שהדבר אינו דורש הסכמת הכלל. ישנם מקרים שבהם ההיגיון והשכל הישר, אגב הקדמה והשינויים בחיינו, מצדיקים שינויים (אפילו אם ניתן לייחס להם החלפה ושינוי הקיים) אשר אינם דורשים את הסכמת הכלל. מגמת הפסיקה הינה להרחיב את המקרים ולראות בשינויים מסוימים כשינויים מתבקשים (בפרט כאשר ישנו רוב מצד בעלי הדירות). בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר