גביית יתר על ידי ועד הבית

עו"ד ניר שלום רב, הנני דיירת חדשה בקומפלקס של 3 טורים של דו משפחתיים ובסך הכול 15 דיירים. הגג מוצמד לכל דו משפחתי (לפי נסח טאבו). ועד הבית המתנהל בקומפלקס מזה 26 שנים מתנהל בצורה בריונית ומכאן שאלותיי. 1. הועד עושה איטום לגגות הדו משפחתי (שכאמור מוצמדות לכל בעל דירה) מחשבון קופת הועד. האם מצב כזה הוא חוקי? לטעמי הגגות אינם בבחינת רכוש משותף במצב בו מדובר בבתים דו משפחתיים אשר מעליהם אין דייר נוסף והדו משפחתיים מופרדים זה מזה כך שאין הם מהווים רכוש משותף. 2. ועד הבית גובה סך של 100 ש"ח בכל חודש כדי "לבצע עבודות טיפוח נרחבות יותר". הלכה למעשה כלום לא נעשה ומלבד מנקה שמגיע פעם בשבוע לא נעשה דבר. אולם מרבית השכנים הותיקים הסכימו לגביית יתר זו בסך של 100 לחודש כאשר אני מבינה לפי החוק שדמי ועד בית מחושבים לפי שטח הרצפה ביחס לכלל שטחי רצפות כל הדירות. האם זה חוקי לגבות 100 ש"ח בזמן שהחישוב לפי החוק מורה לשלם רק 34 שקלים:? לתשובתך הדחופה אודה.

לילך שלום, יש לבדוק מה מעמדו של הגג. אם הוא משותף תחזוקתו באחריות כלל בעלי הדירות. לגבי ההוצאות השוטפות - לועד הבית יש סמכות לנהל את ענייניו השוטפים של הבית המשותף מקופת הועד בכפוף לתקציב ולשקיפות אל מול בעלי הדירות. לגבי חישוב התשלום - אכן יש לבעל דירה זכות לשלם את מיסי הועד באופן יחסי לכלל שטחי הדירות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר