בעיות עם שיפוץ בניין משותף

שלום, אני מתגורר בבניין משותף שהוקם לערך בתחילת שנות השבעים. הבניין בן 7 קומות עם 28 דיירים. רוב הקירות החיצוניים והיסודות של הבניין מתפוררים, והבניין הוכרז כבר כבניין בסיכון ע"י העירייה ומהנדס העיר, ואנו מחויבים לשפץ. בדירה שבה אני מתגורר נכנסים מים בימות הגשם. אני מאלה שנפגעו יותר מהבעיה המתוארת. אנו רשומים בתרבות הדיור וכבר יש בידינו הצעות מחיר מ-3 קבלנים. הבעיה העיקרית היא שוועד הבית הנוכחי טוען שבכדי לקבל הלוואה מתרבות הדיור ל-5 שנים עבור הדיירים לצורך השיפוץ (דרך תרבות הדיור) נדרשים 2 חתימות בבנק. איש מהדיירים איננו מוכן לחתום. כל הנושא נשאר תקוע כבר שנה שלישית ברציפות. הסיבה העיקרית לדרישה לעבוד מול תרבות הדיור היא כיוון שדרכם אפשר לקבל הלוואה ל-5 שנים ללא ריבית, דבר שמתאים להרבה מהדיירים. חלק ניכר מהם מבוגרים ולא יכולים להוציא סכום כסף גדול. כיצד יוצאים מהתסבוכת הזאת? האם יש דרך לחייב את הדיירים להתחיל לשפץ? האם חוקי להתחיל את השיפוץ מבלי לקחת הלוואה ולחייב את כולם לשלם? מה משמעות החתימה בבנק? היא מחייבת את החותם במידה כל שהיא אם הדיירים לא משלמים? יש טעם לפנות לעירייה? אם המבנה הוכר כמסוכן – הם לא חייבים לאלץ את הדיירים לשפץ? אודה מאוד על תשובתכם בנושא.

אבי שלום, שאלותייך רבות והעניין מורכב מכדי להתייחס אליהן במסגרת זו. אני מציע כי תפנה אליי באופן פרטני ואסייע לכם. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר