מרפסת שמעל דירת קרקע שחייבת שיפוץ

שלום רב, אנו מתגוררים בבית משותף ישן, בקומת הקרקע. מעלינו קיימת דירה נוספת ועוד דירה קטנה בגג. כל דירה היא של שכן אחר. כאשר לקומת הקרקע אין מרפסת בכלל , אך לאורך שביל הכניסה של קומת הקרקע יש גג חלקי שהוא למעשה המרפסת של הקומה 1 כאשר השימוש במרפסת הוא רק של הדירה בקומה 1. כלומר אנחנו בקומת הקרקע לא משתמשים כלל במרפסת ! מלבד העובדה שהיא גג חלקי בכניסה לשביל הבית. לאחרונה העירייה שלחה מכתב ובו היא דורשת לתקן את המרפסות שבקומות הראשונה והשניה. בעל דירה בקומה אחת קיבל החלטה שבאחריותו לתקן את הגג שמעל המרפסת שלו למעשה רצפת מרפסת קומה 2 אך הוא מסרב לתקן את הגג שלנו שלמעשה הגג הוא רצפת המרפסת הפרטית שלו וטען שבאחריותנו הבלעדית לבצע תיקון של הגג שלנו. כלומר תיקן רק את צד המרפסת שלו ללא החלק התחתון שלה. האם בעל הדירה מקומה ראשונה צודק ? ואנחנו היחידים שצריכים לשלם לתיקון שפכטל , גירוד הגג וטייח בגג החלקי, כלומר בתחתית המרפסת של הדייר קומה 1 , שמעל שביל הכניסה לבית שלנו ? תודה מראש. אורי

אורי שלום, יש לעשות אבחנה בין רכוש פרטי ומשותף. ככל שמדובר ברכוש משותף, כלל בעלי הדירות נדרשים לשאת בעלות התיקון. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, ראשית , תודה על התשובה לשאלה קודמת. אם אפשר, הייתי רוצה עזרה קצת יותר באיך לזהות מהו חלק פרטי מהו חלק משותף. מדובר על שני חלקים שצריכים על פי העירייה לעבור שיפוץ קל והם : 1.תחתית מרפסת קומה א - הסבר המבנה הוא מבנה שמורכב מיחידת קרקע, קומה א , וקומה ב שכולל יחידת דיור עם גג. כאמור יחידת קרקע הוא השביל שממנו עוברים כל הדיירים , כאשר קומה א וקומה ב , ממשיכים למדרגות שנמצאות בהמשיך השביל ומובילים לדירות שלהם. לקומה א ו ב יש מרפסות, פרטיות (משמשים בין היתר לאיפסון חפצים פרטיים )שמהם הדיירים נכנסים לבית. כאשר את התיקון יש לבצע ב תחתית של מרפסת קומה א. שהיא נמצאת למעשה מעל שביל הכניסה לבית (שביל הכניסה משמש את כל הדיירים). מי לדעתכם צריך לשלם על עלות תיקון תחתית מרפסת קומה א ? כלומר האם התחתחת נחשבת פרטית או של כולם ובמידה ואתם סבורים שכולם צריכים להשתתף , האם לא צריך לחלק עלות את השיפוץ על פי אחוזים כלומר בעל המרפסת צריך לשלם את רוב הסכום ? 2.אותה שאלה לגבי שיפוץ המדרגות שכפי שציינתי משמשים בפועל רק את קומות א ו ב (קרקע לא משתמשים בהם ) תודה מראש !!! אורי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר