העברת שער חניה לרשות הועד

בבנין המדובר הרשום כבית משותם עם תקנון קיימות 8 חניות שכולן רשומות בטאבו. 2 מתוכן בחזית הבניין ו - 6 תחת הבניין. הגישה לאותן 6 חיניות היא באמצעות שער חשמלי שקיים מיום בניית הבית. ל - 2 החניות בחזית אין כול שער למעט מתקן ידני שהוקם ותוחזק על ידי בעליהן של החניות. השער החשמלי המדובר מוביל אך ורק ל - 6 החניות הללו. המצב הזה קיים מזה 25 שנים. ועד הבית מנסה להעביר בהחלטת רוב את הבעלות על השער לוועד כדי שהוצאות התחזוקה ושיפוש השער במידה ויהיו כאלה ייגבו דרך הועד ולא ע"י מגבית בכול מקרה ומקרה. 2 בעלי החניות בחזית מתנגדים אולם ברור כי אין להם רוב (6 מול 2). יצויין עוד כי באזור החניה התחתונה יש גם 2 מחסנים של הוועד (חומרי ניקוי וכו')* אך הגישה אליהן אפשרית גם דרך המעלית ולכן שביל הגישה והשער משמשים אך ורק את אותן 6 החניות. כיוון שלבעלי 2 החניות בחזית אין שלט לפתיחת השער ולכן אין להם זכויות הנאה מהחניה או הגישה למפלס התחתון. השאלה היא האם החלטה של הרוב מחייבת את 2 הדיירים הללו במימון ההוצאות הללו (אני מניח בהתאם לסעיף 62א' בחוק בתים משותפים?

ניר שלום, אכן, כן. המתח הקיים בין הוראת סעיף 62 לחוק המקרקעין ובין ההתפתחות הקיימת בבתים משותפים והצרכים החדשים שעולים - סוגיה שמעסיקה הרבה מאוד בתים משותפים. על מנת להתייחס למקרה שלכם נדרשים פרטים נוספים (לרבות מסמכים רלוונטיים). אתם מוזמנים לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ פרטני. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר