חנייה ברכוש המשותף של הבניין

שלום לעו"ד ניר, בבניין בו אני מתגורר ישנם 3 חניות שאינם מוצמדים לאף דירה. (רכוש משותף) אין ויכוח בין השכנים על החנייה, אולם יש דייר אחד בבניין שאין ברשותו רכב והוא מעוניין באפשרות לחנות את הרכבים של החתנים, הבנות, והנכדים אשר מגיעים לבקרו. אנו חוסמים את האפשרות להיכנס לחנייה כאשר היא אינה מאוישת ע"י שרשרת עם מנעול זאת בשל כניסת רכבים זרים שאינם מדיירי הבית לחניות לצורך סידורים באזור. השאלה האם הדייר זכאי להחנות רכב של אחד מבני המשפחה שאינם מתגורר בבניין?.

דני שלום, הזכות לעשות שימוש בשטחים המשותפים בבית המשותף מוקנית לבעלי הדירות ולבעלי זכויות נוספים, כגון: שוכרים. בעל דירה אינו יכול להעניק זכויות אשר שייכות לכלל בעלי הדירות ובפרט כאשר הקנייתן יוצרת פגיעה בזכויותיהם ומונעת מיתר הדיירים עשיית שימוש סביר ורגיל בשטחים המשותפים. אורחים ובאי הבית אינם בעלי זכויות בבית המשותף וכך בעל דירה אינו יכול לתת הרשאה למי שאינם דיירים בבניין לעשות שימוש קבוע בשטחים המשותפים, כאשר שימוש שכזה בא על חשבונם של יתר בעלי הדירות. כמובן שיש להתחשב בזכותו של כל בעל דירה לארח את קרוביו וחבריו בביתו (ומטבע הדברים לעשות שימוש ברכוש המשותף), אך אין זה מקובל כי איכות חייו וזכיותיו של בעל דירה ייפגעו אגב שימושם של מי שאינם בעלי זכויות בבית המשותף. ניתן לקבוע הוראות ספיצפיות בעניין זה שיכולות לחסוך חיכוכים בין הדיירים. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר