ועד בית ותיקונים שונים בבנין

שלום, אני מתגוררת בן 50 שנה [רכבת] שלוש כניסות, שכנים שאינם מתגוררים בצד שלי [הם צד ימין, אני צד שמאל] אותה כניסה. הם מתגוררים בקומה א' ואני ג'. לפחות שלוש פעמים בשנה עולה להם הביוב לדירה. לתיקון הם משתמשים בכספי הדיירים המשלמים עבור ניקיון וחשמל, מבלי לשאול אותנו, מבלי לדווח על עלות התיקון ומבלי לדרוש חשבונית מס כדין. חשוב לציין כי גובה הכסף עבור ניקיון מדרגות וחשמל מעולם לא כינס הדיירים, בפועל, אין וועד בית ומעולם לא היה. לעתים רחובות דואגים להמציא קבלה. מעולם לא הוצא דו"ח כלשהי בגין הוצאות ו/או הכנסות. לא רשומים בתרבות הדיור. האם מותר להם להשתמש בכספים מבלי לדווח ולשלם בגין תיקון של הצד שלא שייך לנו? כל אימת שיש תיקונים, אין עדכון אודות עלות התיקון. אף אחד לא יודע מה נעשה עם הכספים זולת תשלומים לחשמל [כ-60 ש"ח דו חודשי] וניקיון למנקה בסך 150 ש'"ח. האם אנו מחויבים להשתתף בגין תיקונים שונים שלא שייכים לצד שלנו מבחינת מיקום הדירה? אודה מאוד למתן תשובה על מנת לשקול המשך דרכי פעולה עם השכנה הגובה כסף 20 שנה ללא כל דיווח? שוב תודה,

אור שלום, בהיעדר תקנון מוסכם הקובע הוראות הנוגעות לזכות ודרך העיון בספרי הבית המשותף, יחול בעניינכם התקנון המצוי ועל פיו רשאים בעלי הדירות לעיין בספרי הבית המשותף. סעיף 16 לתקנון קובע כך: 16. חשבונות (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית הרגילה את הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם. (ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו. (ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי....". לעניין חלוקת ההוצאות הדבר תלוי במסגרת הרישומית של הבניין ואופן ההתנהלות בפועל. ניתן ללמוד זאת ממסכי הבית המשותף (נסח, תקנון, תשריטים וכיוצ'). בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר