חדר כושר בבית משותף בקומת מרתף

שלום קיים חדר כושר בקומת מרתף המשותף לשני בניינים ,וועדי הבניינים לא מוכנים לרכוש ביטוח עבור משתמשי חדר הכושר. אולם , ישנם דיירים המעוניינים להשתמש בחדר הכושר. האם מבחינה מישפטית חברי הוועד יהיו מכוסים מתביעות אם נתלה שילוט ברור שכל מתעמל אחראי לעצמו , האם ניתן להחתים כל דייר שיקבל מפתח כניסה , על כתב וויתור ואחריות ותקנון ברור? מצד אחד אנו חברי הוועד לא יכולים לשאת בעלויות ביטוח ואחזקת חדר הכושר כאשר קומץ דיירים משתמש בלבד, ומצד שני- אנו רוצים להסיר אחריות מאיתנו על כל פגיעה חו״ח של משתמש בחדר הכושר- אם זה דייר או אורחו . אודה לחו״ד יום טוב

בהמשך לשאלתי, לגבי שימוש בחדר כושר כאשר הוועד אינו מבטח את המקום, האם לדרוש מהדייר הרוצה להשתמש בחדר הכושר- ביטוח תאונות אישיות שלו, להחתימו על כך ,בתוספת כתב וויתור ואחריות ותקנון בהתאם. העיקרון הוא להפעיל חדר כושר באחריות בלעדית של המשתמש,+ביטוח תאונות אישיות שהוא יעשה-ויציג,כתב וויתור ואחריות ותקנון ושילוט ברור על כך בחדר. -כדי למנוע עלויות על וועד הבית.- והוועד יהיה מוגן מתביעה ממי שיפגע משימוש בחדר. אודה לחו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, בהחלט סוגיה מורכבת ובעייתית שמעסיקה לא מעט ועדי בתים. אציין בפניכם את הנקודות המרכזיות אבל אני ממליץ בכל אופן להיוועץ ולהיעזר בעורך דין בסוגיה זו לאור החשיפה הקיימת. עד לשנת 2013, המחוקק לא הסדיר את סוגיית השימוש בחדרי כושר במקומות שאינם משמשים באופן מובהק לצרכים מסחריים. נכון ורצוי לקיים אסיפה ובה להעלות את הסוגיה המדוברת תוך ציון כללים ברורים לגבי השימוש ולנסח תקנון שימוש שיוצג בפני בעלי הדירות (ויאושר על ידם) ויתלה במקומות הרלוונטיים בבניין. נקודה עיקרית הינה האחריות הביטוחית. צריך לדאוג לביטוח מתאים שכולל את המגבלות המצוינות ומכסה את השימושים האפשריים בחדר הכושר. תמצאו (התייעצו עם סוכן ביטוח) את הכיסוי הביטוחי שישקף את הסיכונים הקיימים בין אם נעשה על ידי בעלי הדירות ובין אם נעשה על ידי ועד הבית. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה לתשובתך, כדי לא להעמיס את עלות אחזקת תיקונים וביטוח שח חדר הכושר על וועדי הבית , האם: חתימה על תקנון מפורט לשימוש בחדר הכושר חתימה על כתב ויתור ואחריות והצגת ביטוח תאונות אישיות שאינו ניתן לביטול כל זמן שהדייר מתעמל וכל זה יוסכם באסיפת הדיירים- הדיירים שיהיו נוכחים באסיפה. תודה שוב ושילוט בולט וברור על אחריות המשתמש

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר