ניסיון לגבות דמי ועד אחידים

ניר שלום, בבניין בו אני מתגורר נערכה אסיפת דיירים בחודש שעבר ובה נעשה ניסיון לגבות דמי ועד אחידים לכל בעלי הדירות 3-5 חדרים כולל פנטהאוז ודירות גן. באסיפה נערכה הצבעה וההחלטה שהתקבלה הינה שהתשלום ימשיך להיות כפי שהיה לפי חלוקה לגודל דירה. בטרם נערכה האסיפה על העלונים שקיבלנו לזימון לאסיפה על ידי ועד הבית נרשם כי תערך הצבעה ראשונה בשעה 20:00 ובמידה ולא יהיה 50% מהדירות בבניין תערך אסיפה נוספת בשעה לאחר מכן על פי הנוכחים באותה השעה . כעת, כחודש לאחר מכן החליטו דיירי ה5 חדרים לקבוע אסיפה חדשה ולהצביע שוב על נושא תשלום דמי הועד. השאלה שלי היא כזאת: בבניין שלנו יש 50% דירות חמישה חדרים שמטרתם להפחית לעצמם את דמי הוועד כמובן 25% דירות 4 חדרים שאפשר לומר שהם אדישים לשינוי ( אך כמובן שחלקם רוצה לרצות את שאר הדיירים ובעיקר את חברי הועד אשר ארבעתם מתגוררים בדירות 5 חדרים) 25% דירות 3 חדרים. לאסיפה הקרובה אותה רוצים לעשות ביום שני הקרוב ( התראה של 4 ימים) רשמו שמי שלא יכול להגיע יכול למלא טופס ייפוי כח, במצב שכזה מן הסתם שבקשתם של דיירי 5 חדרים תעבור הרי יש להם רוב בבניין, מה עושים במצב כזה כאשר אנו דירות 3 חדרים נמצאים בדעת מיעוט? שאלה נוספת, האם לאחר שהתקבלה החלטה רק לפני כחודש על פי הצבעה מוסכמת ומקובלת יכולים כל חודש לפתוח את הנושא מחדש? אודה לתשובתך המהירה.

ניר שלום, עדין לא קיבלתי תגובה להודעה. בינתיים נערכה אצלנו בבניין הצבעה וזאת ההודעה שנתקבלה על ידי אחד מחברי הועד: ערב טוב לדיירי יהודה הלוי 18. להלן התוצאות של ההצבעה בנושא תשלום אחיד לכל הדיירים לשטחים הציבוריים ואחזקת הבניין. הצביעו 51 דיירים (מתוך 58) בעד תשלום אחיד 36 (69.11% קולות לפי שטח) נגד תשלום אחיד 15 (19.75% לפי שטח). לפיכך התשלום עבור כל דירה ודירה יהיה 297 ₪ לחודש. האם הם יכולים לכפות עלינו תשלום אחיד? הרי מן הסתם שהצליחו לזכות בהצבעה , הרי דירות ה3 חדרים מהווים רק רבע מהבניין.. אבקש את עזרתך בדחיפות, תודה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, תשלום מיסי ועד הבית נעשה בהתאם להוראות סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כי יתבצע באופן יחסי בהתאם לשטח הריצפה של דירה מסוימת ביחס ליתר השטחים בבית המשותף. לא ניתן לכפות על בעל דירה לשלם סכומים שונים מיחס שטח רצפת דירתו ליתר שטחי הדירות בבית המשותף, כאמור בהוראת סעיף 58 לחוק. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ניר תודה על התגובה, הועד טוען שהם ביצעו את ההצבעה לפי חוק ולאחר אישור עו״ד ולטענתם בהצבעה אשר נערכה עם רוב של 66% ניתן לאכוף את החוק שאתה ואני הסתמכתי עליו, האם זה נכון?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר