תשלומים של דיירים לנקיון חדר מדרגות ותאורה לשביל

שלום רב, נכפה עליי להיות וועד הבית לאחר שנים רבות שוועד הבית לא דאג לנקיון חדר המדרגות. בבניין סה"כ 4 משפחות. וקומה ראשונה. הדיירים המסרבים טוענים שהם מנקים את הכניסה והמדרגות לא מעניינות אותם כי אצלם נקי. הם לא מוכנים להשתתף בתשלום למנקה. בנוסף, לא מעוניינים לשלם עבור פרוז'קטור שיאיר שביל חשוך המוביל לכניסה לבניין. מה ניתן לעשות? האם נכון שהוועד חייב לדאוד לנקיון המדרגות ותאורה בטיחותית ובכך לחייב את הדיירים לשלם? ואם אני מעוניינת להעביר את הוועד לחברה חיצונית כיצד ניתן לעשות זאת?

ליאור שלום, כלל בעלי הדירות נדרשים לשאת בעלויות ניהולו ותחזוקתו של הבית המשותף. בעלי הדירות צריכים לקבוע באסיפת בעלי הדירות מהם הסכומים הנדרשים לתחזוקתו של הבית המשותף ועל הדיירים לשאת בתשלומים השוטפים. העברת ניהולו של הבניין לחברה חיצונית - ס´ 71. (ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה - מתחזק). (2) החלטה לעניין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.). בעלי הדירות בבית המשותף יכולים לקבל החלטה כי הם מוציאים את הטיפול השוטף בענייני הבית המשותף לחברת ניהול או בשמה על פי חוק המקרקעין 'מתחזק'. אופן קבלת ההחלטה הינו באסיפה כללית ובהתאם לרוב המצוין לעיל. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר