הסבר לגבי תשלומים שוטפים של ועד הבית

שלום, אשמח לכל מידע הנוגע לשני הנושאים הבאים: 1. אנו שוכרים בבניין משותף מחויבים על פי החוזה לתשלום כלל החשבונות וביניהם התשלום לועד הבית. אחרי 4 שנים קיבלנו לידינו דוח הוצאות הכנסות של הועד וגילינו שתחת הסעיף הוצאות שוטפות נכנסים סעיפים רבים כגון: זיפות הגג, סיוד הגג, שרברבות, צביעת מעקים, שתילת גינה חדשה, עקירת עץ, תחזוקת מעליות, מהנדס בודק מעלית, ריסוס, ניקוי המקלט, תשלום לאגודה לתרבות הדיור, ביטוח צד ג' - ועוד. אנחנו מנסים להבין וללמוד האם כל תשלומים אלו חלים על השוכרים או על הבעלים. נשמח להתייחסות מפורטת מאחר שמאוד קשה לקבל דעה מקצועית בנושא. 2. ראינו בדוח שהוצאות הגינון היו גבוהות מאוד אך בפועל לא היה גנן אלא רק מנקה. לא קיבלנו חשבוניות ודרשנו לראות דפי חשבון, ללא מענה. האם יש דרך להוכיח כי נגבה תשלום על שירות מסוים אך בפועל השירות לא בוצע? האם יש לנו הזכות להודיע לבעל הדירה שלא נמשיך לשלם את מלוא הועד בגלל שירות שלא ניתן בפועל? 3. האם יש חוק לגבי ההחזרים - במידה וימצא כי שילמנו על השבחת בניין ולא הוצאות שוטפות, האם בעל הדירה מחיוב להחזיר את הכסף? 4. דירתנו קטנה מהאחרות בבניין, במשך שנתיים שילמנו שווה בשווה עם כולם. בשנה האחרונה הגביה נעשתה על פי גודל הדירה והחלק היחסי שלנו ירד. האם יש לנו זכות לדרוש החזר מבעל הדירה על התקופה שבה הגביה הייתה שווה בשווה? המון המון תודה!

שלום רב, השאלות ארוכות וכוללות וכך גם התשובות. לשם כך נדרש ייעוץ ומתן מענה פרטני. ניתן לפנות למשרדי ואסייע לכם ככל שנדרש. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר