השתתפות דיירי הקומה הראשונה בשיפוץ מעלית קימת

אנחנו בניין ישן בן ארבע קומות עם מעלית שנבנתה כחלק מהמבנה. מאחר שהמעלית ישנה ויש בה הרבה תקלות, התקבלה החלטה באסיפת דיירים לשפץ את המעלית. אחת הדירות בקומה הראשונה החליפה בעלים מאז התקבלה ההחלטה הזו, והדייר החדש טוען שהוא אינו מחויב לשלם עבור השיפוץ את מלוא התשלום, אם בכלל, מאחר שאינו משתמש במעלית. האם הוא צודק?

טובה שלום, איך נתקבלה ההחלטה על השיפוץ והאם הדייר הקודם התחייב לשאת בעלויות הללו? יש לבדוק כיצד הוגדרו חובות התשלום בבית המשותף בין הצדדים בהסכם המכר. בהחלט ייתכן שהדייר החדש לא ידע על השיפוץ ולא התחייב לשאת בעלות נוספת מעבר לזו ששולמה בעסקת המכר. מעבר לכך, הרי שניתן לקיים אסיפה נוספת של בעלי דירות ולהחליט על העניין מחדש כשלבעל הדירה החדש ניתנת הזדמנות להצביע. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על תשובתך. לשאלתך, בעלי הדירה הקודמים התחייבו בפני ועד הבית שהם יביאו /הביאו לידיעת הקונה החדש את דבר ההחלטה על שיפוץ המעלית ולכן לא צפויות להיות בעיות. אבל הבעלים החדש טוען שלא היה לו שום מושג על זה. מן הסתם, רק אחד משניהם אומר אמת...ההחלטה על השיפוץ התקבלה כדין באסיפת דיירים וחתימות ופרוטוקול וכבר נגבו כל הצ'קים מהדיירים למעט הדייר הסרבן. מי נושא באחריות במקרה כזה? אין לנו עניין לעשות אסיפת דיירים נוספת בעיקר בגלל שהתקבלה כבר החלטה וגם העניין יגרום עיכוב מיותר לשיפוץ המעלית, שהיא כבר ישנה מאוד ויש בה הרבה תקלות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

טובה, ניתן להתייחס לכך בהתאם לסעיף 71(א) לחוק המקרקעין: " החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל בעל דירה." הרעיון הוא שלא ניתן לצפות מועד הבית לנהל מעקב ומרדף אחר בעל הדירה הקודם. האחריות תוטל על פי רוב לפתחו של בעל הדירה הנוכחי שמתפקידו לוודא מהו מצב הדברים בעת שרכש שרכש את הדירה. החבויות הפנימיות בהתאם להסכם המכר אינם מעניינו של הועד ומבחינתו הוא אוכף את החלטות האסיפה הכללית מול בעלי הדירות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר