שיפוץ בניין בתשלום במקום תמא

שלום רב, הבניין לקראת שיפוץ הכולל החלפת מעלית ושיפוץ קוסמטי של חלקים בודדים בבנין- בעיקר באיזור המעליות בשל ההחלפה. ללא חיזוק . ליופי בלבד. זאת על אף שהבניין עומד בקריטוריונים של תמ"א 38, וזאת על פי בירור מעמיק בעירייה. הועד כלל אינו העלה את האופציה של תמ"א באותה ישיבה, ובכלל- התחמקות מוחלטת של הועד בנושא והסיבה לכך בין היתר , שהדיירים הגרים בקומה העליונה השתלטו על הגג- אף שהוא לא בבעלותם החוקית, אלא של כלל הבנין, והם לטענתם "מפחדים להתעסק איתם" דבר נוסף שהוצע באסיפה ע"י דיירים שאין באפשרותם הכלכלית לממן שיפוץ, זה תליית פרסומות על החלק החיצוני של הבניין ובכך לקבל הכנסות שמהם הבניין יוכל לממן דברים כאלו ואחרים. גם הצעה זו תמיד נענית בהתחמקויות כאלו ואחרות. הרוב הביע הסכמה לשיפוץ ויש לי מספר שאלות: 1. האם רוב יכול לכפות הוצאות על דיירים שאין להם מאיפה להוציא ? מדובר בסכום לא קטן- עשרות אלפי שקלים, מה עושה בן אדם שפשוט אין לו? 2. הועד טוען שחלק מהחנייה בבניין המשותף וגם קומת הביניים שייכת לקבלן שבנה את הבניין (לפנות עשות שנים). אם זה אכן כך- על פי מיטב הבנתי גם הקבלן צריך להשתתף בתשלום השיפוץ. לא? כיצד ניתן להביא זאת לידיעת הועד, שככל הנראה יודע זאת בעצמו...אבל....מעלים זאת מידיעתינו בתקווה שאין לנו מושג בעניין? 3. כפי שכתבתי- לטענת הועד קומת הביניים בבניין שיכת לקבלן. בקומה זו אין שום דבר מלבד צינורות ושעוני מים של כל הדיירים. בשל הטענה של הועד שהקומה לא שייכת לנו, הם נועלים את הקומה , לא מאפשרים גישה אליה, וזאת על אף הימצאותם של השעונים בקומה זו. (אם קורה משהו עם המים צריך ללכת לועד לקבל מפתח ולהחזיר) . האם זה חוקי? כיצד ניתן לפתור סוגייה זו של גישה לקומה גם בהנחה ואכן הקומה שייכת לקבלן? לא למותר לציין, שבאותה קומה שעל כלל הדיירים אסורה הכניסה, הועד מקים סוכה, עושה על האש.... 4. יש לי החשד שהעיינים שם לא כשרים, גם העניין עם הקבלן והקומה, אי הדרישה של הועד מהקבלן לתשלום על השיפוץ (או לפחות לא הביאו זאת לידעית הדיירים) והלחץ האדיר שהופעל כדי להביא לשיפוץ בתשלום בעוד הבניין יכול לקבל כל זאת ועוד בחינם אין כסף - כל זאת ועוד - נראה בעיניי שהדברים שם לא כשרים. הועד לא חבר באגודה לתרבות הדיור.האם אין פיקוח כלשהו על ועדי בתים משותפים? הרי אם אשאל ישירות אותם מי מבטיח לי שאקבל תשובות כנות? תודה מראש על העזרה.

שלום רב, שאלותיכם רבות ומגוונות. לצורך מתן מענה עליי לקבל מסמכים ופרטים נוספים באשר לבית המשותף, לנציגות, לקבלן לחברי הועד לבעלי הדירות וכיוצ'. אני מציע כי תפנו אליי באופן פרטני ואנסה לסייע לכם. בברכה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר