בעיית גבייה של מסי הוועד אצל שני דיירים

שלום רב, בבניין שלנו יש בעיית גבייה של מיסי הוועד אצל שני דיירים (מתוך ה-20) כך שהמדובר הוא בחלק נכבד. שני הדיירים הללו שוכרים את דירותיהם. האם ניתן לקבוע באסיפת דיירים, ואם כן איזה רוב דרוש לשם כך, כי על המשכיר חלה חובת גביית המחאות מראש מהשוכר (אפילו דחויות), בין אם לטובת הוועד ובין אם לטובת המשכיר שישלם בעבור השוכר את מיסי הוועד, למשך חוזה השכירות או למשך השנה הקלנדרית? כך שבעצם לא תהיה בעיה לוועד בנוגע לגבייה מהם אלא ה"בעיה" תהיה מעתה של המשכירים אל מול השוכרים?

שלום שי, הבעיה (ללא מרכאות) היא של המשכירים, קרי, של בעלי הדירות. באחריותם לדאוג להעביר את התשלומים השוטפים לועד הבית. באסיפה הכללית תוכלו לקבוע כללים באשר לאופן התשלום, אך חשוב להבין כי חובת התשלום מוטלת על בעל הדירה ולא על השוכר. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני יודע כי האחריות היא של המכשירים. בכל מקרה. אני תוהה האם ניתן לקבוע כי על כל בעלי הנכסים בבניין להעביר בתחילת שנה קלנדרית את התשלומים (הדחויים) לטובת ועד הבית עבור כל השנה. לא משנה אם בעל הנכס משכיר את הנכס שלו או לא. גם אם הנכס מושכר, עדיין המשכיר יעביר בתחילת שנה את ההמחאות ואת ההתחשבנות שלו יבצע מול השוכר בזמנו הפנוי. כמו שמשכיר גובה המחאות בגין שכ"ד מראש הוא יפקיד תשלומים לוועד הבית מראש האם זה חוקי?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שי, מקובל כי אופן גביית התשלום מבעלי הדירות (ובאתו האופן - מ"ידם הארוכה") מתבצע בהתאם להחלטה שמתקבלת באסיפת בעליה דירות ברוב רגיל (מדובר על ניהול שוטף של הבית המשותף). הרעיון הוא להחליט על אופן גבייה סביר והגיוני שלא יכביד על בעלי הדירות מחד ומאידך לא יצור קושי על הנציגות בגביית המיסים. הדרך המוצעת על ידך יכולה ליצור מגבלה על חלק מבעלי הדירות (או השוכרים שלהם). כך או אחרת, ההסדר יתבצע מול בעלי הדירות. בברכה, יוחאי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר