פטור מאחריות הועד לחלק מרכוש משותף

אסיפת בעלי דירות החליטה ברוב קולות על איטום כל קירות הבנין מפני גשמים. בעל דירה אחת טוען כי אטם לפני שנה באופן פרטי על חשבונו את הקירות החיצוניים לדירתו (שהם רכוש משותף ?) הבעיה שהוא עשה זאת מבלי לבקש אישור מראש של הועד ותובע עתה כי מהשתתפותו היחסית באיטום המתוכנן של הבנין יקוזז הסכום ששילם באופן פרטי לאיטום קירות דירתו. האסיפה החליטה כי תכיר בהוצאתו הכספית בתנאי שלא יבוצע איטום בקירות דירתו (מה שיוזיל את העלות הכוללת) בתנאי שהוא יחתום על פטור מאחריות לוועד מכל תביעה עתידית שלו לגבי רטיבות בקירות דירתו. השאלות: 1) האם החלטת האסיפה אינה סותרת את החוק המחייב את כל בעלי הדירות לכלל הרכוש המשותף ? 2) כיצד לנהוג במקרה זה (שאיננו ראשון) בבעל הדירה הסורר שנושא רכוש משותף ממש לא מעניין אותו. ? תודה מראש לתשובות.

אריאל שלום, לא יהיה נכון לתת פטור לבעל דירה על בסיס אמירה זו או אחרת מצידו לגבי עבודות שנעשו ברכוש המשותף. יש להבין מהן העבודות שבוצעו על ידי מי, מהי איכותן וכיוצ'. חשוב להבין שמדובר ברכוש משותף שכלל בעלי הדירות אחראים לתחזוקתו ותיקונו. חשוב להבין מהו היקף הפטור ומה יכלול. גם אם תגיעו להסכמה עם אותו בעל דירה יש לנסח את ההסכם עימו באופן מיטבי כך שלא יועלו טענות עתידיות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר