חלוקת הוצאות בין הדיירים בבית משותף

שלום מה הדין בעניין הוצאות תחזוקה של בית משותף (בניין מגורים)? האם חלוקת ההוצאות היא שווה בשווה בין הדיירים ? בלשון החוק נכתב : "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו לשטח רצפה של כל הדירות בבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר". יש לציין שמדובר בבניין שאין בו תקנון או ועד בית מסודר. שאלה נוספת, מה לגבי מי שחילק את דירתו או הרחיב את דירתו ומשכיר את יחידת הדיור, האם עליו לשאת בהוצאות כפול כמו 2 דיירים או שמה שקובע זה מספר הדירות הרשמיות? בפרט במקרה של החלפת צנרת כללית בבניין, ההחלפה מתבצעת עד השעון הפרטי של כל אחד, האם זה רלוונטי מה קורה לאחר השעון הפרטי (משמש ליחידה נוספת) או שזה לא רלוונטי? תודה רבה

דניאל שלום, חלוקת ההוצאות בבית המשותף נקבעת בהתאם לסעיף 58 לחוק המקרקעין וליחס שבין שטח דירה מסוימת לכלל שטחי הדירות בבית המשותף. השטח הרלוונטי הינו שטחי הדירות כפי שהם מופיעים בנסח הטאבו. ככל שאין תקנון מוסכם הקובע יחס אחר הרי שבעלי הדירות ישאו במיסי ועד הבית בהתאם לשטח דירתם. בעניין חלוקת הדירה והוספת יחידות נוספות - מאחר ומתקני הבית המשותף מותאמים למספר יחידות הדיור הרי שהוספה עליהם מבלי שנעשו שינויים המסדירים זאת יכולה לגרור אחריה ליקויים וכשלים. הדברים נכונים גם לאופן החלוקה ונשיאה בהוצאות הבית המשותף כאשר מצטרפים דיירים חדשים בשל הרחבה ו/או חלוקת דירה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר