נעילת חצר משותפת בפני דיירי הבניין

ערב טוב בבניין בו אני מתגורר קיימת חצר משותפת שבמשך 23 שנה הייתה חצר משחקים לילדי הבניין לאחרונה הגיע דייר חדש שהחליט ברוב של 7 מול 3 מתנגדים ו 5 נמנעים לסגור את הגינה ולהגדיר אותה כגינת נוי שאלתי 1. האם יש אפשרות חוקית לנעול גינה משותפת שמוגדרת בטאבו חלק מהרכוש המשותף בבניין בפני שאר הדיירים 2.ואם ניתן האם צריך רוב של 2/3 או מספיק 7 מול 3 ו 5 נמנעים או שזה תלוי בתקנון המשותף שנמצא בטאבו בתודה מראש שלמה חיים

שלמה שלום, אם קיים תקנון מוסכם בין מסמכי הבית המשותף בהחלט יש לעיין בו ולבחון האם קיימות הוראות המתייחסות לכך. לגבי ההחלטה שהתקבלה. המבחן הקובע בענייני הרכוש המשותף הינו מבחן ה"שימוש הרגיל והסביר". מדובר על מבחן אמורפי לעיתים, שקיים קושי להגדירו באופן מוחלט ומובהק ויש לבחון ולדון בכל מקרה בנפרד בהתאם לנסיבות הזמן והמקום. מחד ההחלטה קובעת כי האיזור יגודר וזכותם של בעלי הדירות מעשיית שימוש בחצר תוגבל או תישלל לחלוטין - במקרה כזה ניתן לראות בהחלטה כזו, כהחלטה הדורשת את אישורם של כלל בעלי הדירות, קרי, רוב מוחלט. מאידך וכפי שציינתי, הצבעה על שטחים המוגדרים כרכוש משותף ולגביהם ביקשו בעלי הדירות לקבל החלטה הנוגעת לניהולם והשימוש הסביר המותר בהם - במקרה כזה הרוב הדרוש הינו רוב רגיל. אפשרות אחרת היא שהשטחים הללו נועדו לשמש למטרה מסוימת והשימושים שנעשו עד היום מנוגדים לתכלית המקורית שלהם כפי שהוגדרה במסמכי הבית המשותף ולכן ייתכן וכלל לא היה נדרש רוב לצורך קבלתה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר