שימוש בגג משותף של שוכרים

שלום, אני שוכרת דירה בבניין עם גג משותף, שיש אליו יציאה מדלת בחדר המדרגות. הדפנות החיצוניות של הגג מוגבהות ומשמשות על תקן מעקה בטיחות. לאחרונה הזמנתי חברים לאירוח בגג, ותליתי שלט המיידע על כך את יתר השכנים. אחד השכנים התנגד בחריפות בטענה כי הגג אינו בטיחותי וכי לאיזור זה בבניין אין ביטוח וטען שמאחר ואנחנו "רק" שוכרים אין לנו זכויות על הגג ולמעשה אסר עלינו להתשמש בו. אציין בנוסף כי בבניין 8 דירות, והוא היה היחיד להתנגד. שאלתי היא מנ אומר החוק בעניין? האם הדייר הנ"ל יכול למנוע ממנו שימוש בגג המשותף?? האם יש איזה שהן תקנות מגבילות בעניין מבחינת ביטוח? תודה

שני שלום, מעמדך כשוכרת אינו יוצר מגבלה על זכותך לעשות שימוש בשטחים המשותפים בבית המשותף. יחד עם זאת, זכויותייך בבית המשותף נגזרות מן האמור בהסכם השכירות עליו חתמת אל מול בעל הדירה. אני מניח כי לא קיימת מגבלה שכזו בהסכם השכירות. לעניין השימוש בגג המשותף - בין אם את שוכרת ובין אם בעלת דירה השימוש בשטחים המשותפים מותר כל עוד מדובר בשימוש רגיל וסביר ואין בו משום פגיעה, הפרעה או מטרד ליתר בעלי הדירות. סוגיית הביטוח הינה סוגיה שיש להתייחס אליה ולהביאה בחשבון. הגג המשותף הוא אכן שטח משותף אשר נועד לשימושם של בעלי הדירות (והמחזיקים אלא אם נקבע אחרת בתקנון ו/או בהחלטה אחרת של בעלי הדירות), אך יחד עם זאת יש להתחשב בקיומם של מפגעים אלה או אחרים על גג משותף וייתכן כי מכך חושש אותו בעל דירה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר