גינה חדשה בשטח הציבורי של בניין

שלום, לפני זמן מה החליטו רב הדיירים אצלנו בבניין כי הם מעוניינים לעשות גינה חדשה בשטח הציבורי של בניין. מדובר בגינה חדשה ולא בתחזוקה או שיפוץ של גינה קיימת. חלק המיעוט של הדיירים ובינהם אני, ראו בגינה זו מותרות שאין בהן צורך ולא היו מעוניינים בגינה שכזו ובהוצאות הגבוהות הכרוחות בהקמתה. הדיירים שרצו בגינה החליטו לעשות אותה בכל זאת ושילמו עליה מכספם. כעת הם מנסים לכפות עלינו, המיעוט שלא רצה בגינה, את התשלום בטענה שהחוק קובע כי בדברים מסוג זה הרב קובע. אודה לכם מאד על הבהרה בעניין.

גילי שלום, ראי גם תשובתי ליואב להלן. סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע כי בעלי הדירות נדרשים לשאת בהוצאות השוטפות בגין אחזקתו התקינה של הבית המשותף. המבחן הינו 'שיפור' או 'שיפוץ'. ככל שמדובר על שמירה על הקיים וביצוע עבודות אשר משמרות את מצבה של הגינה כפי שהיה במהלך שנות קיומו של הבניין מאז נבנה הרי שזו הוצאה הכרחית שכלל בעלי הדירות נדרשים לשאת בה. מעבר לכך וכאשר מבקשים לבצע שיפורים שאינם נכללים במסגרת השמירה על הקיים הרי שלכך נדרשת הסכמת כלל בעלי הדירות. כמובן שיש להפעיל בעניינים אלה את ההיגיון והשכל הישר ולקבוע סטנדרט אשר ישקף את מצב הגינה כפי שהיה וכן את ההתפתחות עם חלוף השנים. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר