בית מורכב עם מחסנים

שלום, אני גר בבניין עם 3 אגפים ולו מתקנים שחלקם משותפים וחלקם לא. לבניין ישנו תקנון מוסכם שכתב הקבלן שמגדיר את הבניין כבית מורכב. לחלק מהדיירים באגף מסוים יש מחסנים באגף אחר והם משתמשים במתקנים של האגף האחר כאשר הם משתמשים במחסן (מעלית, חשמל,...). בתקנון הבית המשותף ישנה טבלה ובה רשימה של כל דירה ולאיזה אגף היא שייכת, בטבלה הזאת רשום שטח הדירה כולל המחסן, לא משנה איפה המחסן נמצא. דוג' לשורה בעייתית מהטבלה: אגף: 1 ,תיאור הדירה: דירה + מחסן, סה"כ שטח: 120 (כאשר השטח הזה כולל את המחסן שנמצא בפועל באגף 2), צמידויות: חניות כמו כן, ישנם סעיפים בתקנון המוסכם כדלהמן: 1. שיעור החלקים ברכוש המשותף הצמודים לדירות יהיו בהתאם לטבלה הרצ"ב 2. אנו קובעים כי הרכוש המשותף (למעט הקרקע וחדר האשפה) שבתחום כל אגף יוצמדו לדירות שבאותו אגף 3. הוצאות הרכוש המשותף שבתחום כל אגף יחולקו בין בעלי הדירות שבאותו אגף ביחס לסה"כ שטחי הרצפות של כל הדירות שבאותו אגף 4. הוצאות אחזקת הרכוש המשותף שאינו בתחום האגף יחולקו בין כל בעלי הדירות בהתאם לחלקים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה הסעיף האחרון מתייחס למתקנים המשותפים לכל האגפים לדוג' גנרטור גיבוי. בעלי הדירות עם המחסנים מסרבים לשלם את חלקם ברכוש המשותף של האגף האחר למרות שהם משתמשים במתקנים ועלותם נופלת על האגף האחר. בנוסף, הוועד של האגף הזה חילק את הוצאות האגף שלו כאשר הוא כלל בשטחי הדירות את המחסנים האם ישנה דרך להכריח את דיירי הדירות עם המחסנים להשתתף בהוצאות הרכוש המשותף שהמחסן שלהם נמצא בו?

שלום ליאור, יש לעיין במסמכי הבית המשותף טרם מתן תשובה. אשמח לסייע לך באופן פרטני. בברכה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר