שימוש בכספי הועד להצבת מצלמות

שלום . הועד כינס את דיירי הבניין ( הגיעו אולי 12 דיירים חלקם בשכירות) והצביע על מספר החלטות שאחת מהם הינה הצבת מצלמות לדיירי דירות הגן על חשבון התשלום החודשי של דמי הועד בית . האם מותר להוציא מסכום זה כסף לטובת הנאות של דיירים בודדים ? האם ההצבעה חוקית ? תודה

אני מדבר על תקנה שתוקננה ע"י הרשות המחוקקת. מי הרשות המבצעת שאחראית לאכוף את זה? שים את הוועד רגע בצד. יש כאן סוג של חוק ואם יש עבירה על החוק, הוועד הוא השוטר? צריך שיהיה מישהו שרשאי לתת לבניין קנס על אי ציות לחוק הזה. מיהו אותו גורם?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

משה, זו סוגיה חשובה ולכן ארחיב בעניין זה. חוק המקרקעין קובע את מעמדה של נציגות הבית המשותף כגוף אשר תפקידו לפעול לניהול ענייני הבית המשותף. הנציגות שואבת סמכויותיה ומורשית לפעול בענייניו של הבית המשותף על פי הסמכה והרשאה הניתנה לה מבעלי הדירות. אם נקבע עיצום מסוים במסגרת תקנון מוסכם (ועל כך קיימת מחלוקת באם ניתן להתקין תקנה כזו, אך לא אכנס לכך) הרי שמי שמוסמך לפעול להוציא זאת לפועל, זו נציגות הבית המשותף. הנציגות הינה הגורם המבצע ומי שנדרש להוציא לפועל את רצון בעלי הדירות והיא נדרשת לפעול על פי החלטות בעלי הדירות ובהתאם לתקנונים החלים עליה - מוסכם אם קיים ו/או התקנון המצוי. סעיפים 65 ו - 69 לחוק קובעים את מסגרת הפעולות שבהן מורשית הנציגות לפעול ובהתאם להרשאה שניתנה לה על ידי בעלי הדירות. סעיף 65: "לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול ענייני הבית המשותף; הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנון". וסעיף 69: "הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בעניינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא-ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות". מעבר לכך, אני מתקשה להשיב לך מאחר ושאלתך תיאורטית ואינה כוללת תיאור עובדתי. הבית המשותף טומן בחובו היבטים רבים בנושאים שונים. לא ברור מהי הסוגיה המועלית על ידך - האם מדובר על מחלוקת קניינית, תכנונית ומהו הקנס שאתה מבקש להטיל. יוחאי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תשובתי שכותרתה "איני מדבר על סכסוך" היתה בהקשר לשאלה שנשאלה לפני מספר ימים והינה - בידי מי הסמכות לאכוף התקנה האוסרת אחסון חפצים בחדר המדרגות? אתה מכוון לוועד הבית, ואני טוען כי כאשר יש תקנה, צ:"ל סמכות (שאינה הוועד) שתפקידה לאכוף את התקנה הזו, כגון להטיל קנס על הבניין. מי היא הסמכות הזו?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

משה, ראשית לא ציינת מהו העניין. שאלת שאלה תיאורטית מבלי לפרט מהן עובדות המקרה. השבתי לך מספר פעמים, כי הסמכות לדון בעניינים הנוגעים למחלוקות וסכסוכים בבית המשותף נתונה למפקח על המקרקעין ובין היתר ליתן צווים מתאימים הנוגעים לרכוש המשותף. המפקח אינו נותן קנסות אלא בסמכותו לפסוק על פיצוי במקרה של נזק, או השתתפות בהוצאות בגין הרכוש המשותף (למרות שעקרונית אינו דן בעילות נזקיות, אלא כסעד נלווה ובהתאם לנסיבות המקרה). ישנם עניינים בהם יש לערב את הרשות המקומית אשר תפקידה וסמכויותיה קבועים בחוקי העזר ובתקנות עירוניות ובין היתר בסמכותה לנקוט עיצומים כספיים וליתן קנסות בהתאם לעניין. יוחאי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

משה שלום, חשוב לבדוק את הנסיבות בגינן מבקשים חלק מבעלי הדירות להתקין מצלמות בבית המשותף. ישנם שיקולים הנוגעים לפרטיות וצנעת הפרט אשר צריכים להשפיע על החלטת בעלי הדירות. יש לבדוק את אופן כינוס האסיפה וההצבעה כדי להשיב על עניין החוקיות. עקרונית מדובר על הוצאה שאינה נוגעת, על פניו, לאחזקתו התקינה של הבית המשותף ועל כן אני סבור שנדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות להוצאה כזו. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר