חישוב מספר הדירות לשם חלוקת דמי וועד

בית משותף עם 14 דירות, 4 דופלקס ו10 רגילות. 2 דופלקסים, בשני דופלקסים מתאכסנים בשכירות 2 זוגות בכל דירה. לא נעשו שום שינוים חיצוניים לא דלתות ולא חלונות, בבניין 14 תיבות דואר, 14 חניות, 14 שעוני חשמל ו 14 שעוני מים. גם בטאבו וגם בעירייה הבניין עם 14 דירות וגם התקנון מגדיר כך. דייר אחד מבקש לחלק את הוצאות התחזוקה בבניין ל 16 האם הוא צודק?

יוסף שלום, על פי 16 דירות? על פי תיאורך ישנן 14 דירות בבניין. מכל מקום, תשלום מיסי הועד מתבצע בהתאם לסעיף 58 ועל פי שטחי הדירות. דרישת בעל דירה לתשלום אחיד אינה עומדת בדרישות החוק ועל כן יש להבין על מה היא מתבססת. להלן נוסחו של סעיף 58 לחוק המקרקעין: נשיאת הוצאות 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. חלוקת ההוצאות בבית המשותף נקבעת בהתאם לסעיף 58 לחוק המקרקעין וליחס שבין שטח דירה מסוימת לכלל שטחי הדירות בבית המשותף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר