הסבר סעיף 58 לחוק המקרקעין

נשמח להסבר בנושא סעיף 58, בבניין שלנו מתכוונים להחליף מרצפות בחדר המדרגות. החישוב לתשלום ניתן לפי מספר החדרים בכל דירה. כאשר בדירות 5 יש גם מרפסת ובדירות 4 אין מרפסות. כמו כן, בעלי הדירות העליונות בנו בגג חדרים נוספים (אפשר לומר כמו דירה נוספת), כיצד מחושב המחיר לוועד הבית ושיפוצים בבניין לדירות אלו? שהרי הגג שייך להם. האם לפי החוק דירת 5 חדרים צריכים לשלם יותר מהדירות של 4 חדרים. כמו כן, המדרגות נחשבות כחלל חיצוני ומשותף לכל הדיירים, כולם משתמשים בו, ללא יוצא מהכלל מדוע חישוב צריך להיות שדירה גדולה משלמת יותר לעומת דירה קטנה. האם לא כולם משתמשים במדרגות. פשוט נשמע לא נכון. אכן חוק זה חוק, אבל איפה ההגיון מדוע לא משנים? תודה

יניב שלום, כנראה שכל שיטת חישוב שתיבחר לחלוקת מיסי הבית המשותף, תיצור מתנגדים ותומכים. לכל שיטה (תשלום אחיד, על פי חדרים וכיוצ') יש את היתרונות והחסרונות שלה. סעיף 58 קובע את אופן החלוקה בהוצאות השוטפות לניהולו ותחזוקתו של הבית המשותף וכן את אופן החלוקה בהוצאות ההכרחיות לשיפוץ הבית המשותף (על פי שטח הדירה נטו, כאשר בסמכותם של בעלי הדירות לקבוע שיטת חישוב אחרת). כאשר לא נרשם תקנון מוסכם בבית המשותף חל על בעלי הדירות התקנון המצוי שקובע שיש לשלם לפי שטח רצפת הדירה וזו ההוראה הרלוונטית על פי החוק. עוד מעט יתקיימו בחירות ואתה מוזמן להעלות את העניין לסדר היום הציבורי ולבחור במועמד שיציב את העניין בסדר העדיפויות שלו ושל מפלגתו :) בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר