תשלום דמי ועד שלא לפי גודל רצפה

שלום, אנו גרים בבניין משותף עם 88 דירות כאשר חלקן בנות 4 חדרים ואחרות בנות 5 ו6 חדרים. האם ניתן לקבוע בתקנון הבניין ברוב של שני שליש מהדיירים כי כולם ישלמו דמי ועד שווים' ולא על פי גודל רצפת הדירה ביחס לדירות האחרות?

מיכל שלום, סעיף 58 לחוק המקרקעין הינו הסעיף הרלוונטי לשאלתך ובו נקבע: נשיאת הוצאות. " 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר...". בעלי הדירות יכולים לקבוע את האופן בו יתנהל הבית המשותף באסיפה הכללית או במסגרת תקנון מוסכם על פי הצורך. לגבי תשלומים על פי אמות מידה מסוימות שיחליטו עליהן בעלי הדירות יש לבדוק את פרטי ההצעה והחישוב. מאחר ושיטת חישוב ותשלום אחיד ושווה הינה בניגוד לסעיף 58 לחוק המקרקעין, יש לבדוק מהי המסגרת המתאימה לשנות מן ההסדר אותו קבע המחוקק והאם אפשר להחיל זאת על בעלי הדירות. הדרכים לעשות זאת הן - באמצעות האסיפה הכללית, באופן בו ישונה התקנון (אם קיים) ואם בדרך של הצבעה והסכמה מצד 100% מבעלי הדירות (במידה ומבקשים לשנות מהוראת החוק). בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר