סמכויות ועד בית לזמן שיפוצים בדירות בבניין

האם לועד הבית מותר לדרוש כי כל שיפוצים בדירות בבניין (ותיקונים) יסתיימו עד השעה 1600 וכל עבודות הרעש יסתיימו עד השעה 1400. הם דורשים כי כל התכניות לביצוע יוגשו אליהם מראש. בנוסף הם דורשים תשלום לועד עבור כל חודש שיפוצים, שהעובדים יכנסו מכניסה צדדית בלבד, ולבצע ביטוח צד ג' בתיאום עם חברת הביטוח של הבית. כל הסעיפים הנ"ל מופיעים בתקנון. השאלה שלי היא האם יש לועד הבית זכות להעביר בתקנון ככל העולה על דעתם?

ירון שלום, סמכויותיו של ועד הבית נגזרות משלושה מקורות עיקריים: חוק המקרקעין, תקנון מוסכם (בהיעדר תקנון מוסכם יחולו הוראות התקנון המצוי המהווה נספח לחוק המקרקעין) והחלטות האסיפה הכללית בעניין ניהולו של הבית המשותף. החלטות שנתקבלו בהתאם לאמור הינן תקפות ויש לנהוג לפיהן. בכוחך לפעול לשינוי המסגרת הקיימת כאשר עלייך לשנות את הוראות התקנון ברוב בעלי דירות ש2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אין מגבלה כלשהי על הסמכויות של ועד הבית? רוב הדיירים מסכימים לכך אך לי יש בעיה עם הועד ואין לי מספיק כח להחליף אותם.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ירון, ודאי שיש. ועד הבית הינה הזרוע המבצעת והוא פועל בהתאם למנדט שנתנו לו בעלי הדירות ובהתאם להחלטות שהתקבלו על ידי בעלי הדירות. לא כל החלטה ניתן לקבל ברוב של 2/3 ולעיתים נדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות כאשר מדובר בפגיעה בזכויות בעלי הדירות לרוב שאינן נוגעות לדרכי הניהול והשימוש ברכוש המשותף. החלטות מהסוג המתואר על ידך הינן החלטות הנוגעות לניהולו והתנהלותו של הבית המשותף וכל עוד אין בהחלטות אלה משום פגיעה או קיפוח המיעוט או ניסיון לפגוע בזכויותיו של בעל דירה זה או אחר יש למלא אחריהן. יוחאי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר