האם שכן יכול לחייב דייר מתחתיו להפסיק לעשות מנגל

שלום רב, שאלה קצת מוזרה אך אשמח לקבל תשובה. אנו גרים בבניין רב קומות עם מרפסת לכל דייר. אנו אוהבים לעשות מנגל לעיתים קרובות מאוד. לשכנים מלמעלה זה מאוד מפריע. הגענו איתם להסכם שכל פעם לפני שנמנגל נשלח להם הודעת טקסט על מנת שיוכלו לסגור חלון או להדליק מזגן. לאחרונה הם ממשיכים להתלונן וטוענים שמכיוון שאנו גרים בבניין משותף עלינו להתחשב בהם, להתקין וונטה במרפסת שלנו או לחשוב על פיתרון אחר כדי שהבית שלהם לא יסריח מעשן. ברצוני לציין כי מעת לעת אנו מקפידים לנקות את המנגל ואת שאריות הליכלוך והשומן שמצטברים בו ומעבר להתראות על הדלקת המנגל מבעוד מועד ותיחזוק המנגל אנו סבורים שאנו לא מחוייבים לדבר נוסף. נשמח להתייעץ בפורום זה לגבי הסוגייה מבחינה משפטית ובכלל. תודה רבה מראש 😊

אפרת שלום, כפי שתיארת, אכן מדובר ב'התנגשות' בין רצונות אשר במידה רבה שניהם עולים בקנה אחד עם עקרונות היסוד בבית משותף. מחד, רצונו של בעל דירה לעשות שימוש ברכושו הפרטי כראות עיניו ומבלי שיגבילו את זכותו הבסיסית לכך. מנגד, עומדת זכותם של דיירי הבית המשותף לנהל אורח חיים רגיל ותקין, מבלי שנגרמים להם חוסר נוחות או מטרד משימושים שעושים יתר בעלי הדירות ברכושם הפרטי (ובעניין זה גם ברכוש המשותף, כאשר לצורך דוגמא זו אין לכך חשיבות). זו מהות החיים בבית משותף - פשרה, מידה, התחשבות ושיתוף פעולה. לא ניתן לאסור באופן גורף על בעל דירה בבית משותף לעשות מנגל במרפסת ולא קיים חוק האוסר זאת (אם כי ישנה התייחסות בחוק למניעת מפגעים התשכ"א-1961, אך הנוסח אינו ברור ובפרט כאשר ריח ועשן הינם דברים שקשה לכמת ולמדוד), אך לגופו של עניין, בהחלט ניתן לקבוע מסגרת מסוימת שתהיה מבוססת על תדירות והתחשבות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר