החניות בבניין הם רכוש משותף

שלום רב. בבנין שבו אנו גרים, ישנם 8 חניות ( לא רשומות בטאבו על שם דייר ספציפי ) אלא הם חלק מהרכוש המשותף לכלל בעלי הדירות. בעל דירה שמשכיר את דירתו, והמחסן הצמוד לה (הרשומים על שמו בטאבו) והם רכושו הפרטי, האם הדייר ששוכר את הדירה ראשי להשתמש בחנייה שהיא רכושם המשותף של בעלי הדירות, האם המשכיר רשאי להשכיר את החנייה שהיא רכושם של כל יתר בעלי הדירות, לקבל תשלום, וללא קבלת הסכמתם של יתר בעלי הרכוש המשותף.

ארתור שלום, שוכר בבית המשותף פועל בהתאם למסגרת שהתווה המשכיר (בעל הדירה) ביחסים החוזיים בין השניים. לשוכר אין מעמד אל מול בעלי הדירות ונציגות הבית המשותף אך יחד עם זאת מקובל וסביר כי השוכר זכאי, בין אם במפורש ובין אם מכללא, להנות ממתקניו משותפים של הבית המשותף ובכלל זה מחניות שאינן פרטיות, בין היתר מאחר והוא נושא במיסי הועד, כאילו היה השוכר בנעליו של בעל הדירה. בעל הדירה לא יכול להעניק זכות שאינה שלו. אם החניות הן רכוש משותף אין למי מבעלי הדירות לא כל שכן לשוכרים בבית המשותף, זכות שימוש בלעדית. מעבר לכך, בעלי הדירות יכולים להגדיר ולקבוע הוראות הנוגעות לשימוש וחלוקת החניות המשותפות ועל ידי כך למנוע מחלוקות מעין אלה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אבקש לחדד, תשלום מיסי הועד אינו מקנה לשוכר זכות ברכוש המשותף, ומטרת התשלום היא השתתפות בתשלום תחזוקה שוטפת עבור שרותיים כגון: החשמל, המים, גנן, ונקיון חדר המדרגות. לעומת זאת בעלי הדירות מחוייבים בדמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל בגין הזכות להשתמש בשטחי המבנה והמגרש עליו הוא ממוקם. אודה לך באם תתייחס גם לסוגייה זו שהעלתי ארתור

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ארתור, זכויותיו וחובותיו של השוכר בבית המשותף נגזרות מהסכם השכירות עליו חתם מול בעל הדירה - המשכיר. ככל שבעל הדירה הקנה את זכויותיו לשוכר ובהיעדר קביעה או מגבלה על פי תקנון מוסכם (ככל שקיים) בין בעלי הדירות, הרי שיש לראות בשוכר כמורשה מטעם הבעלים וכמי שזכאי לעשות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף. האבחנה שאתה עושה היא רלוונטית ונכונה (תשלום מיסי ועד הבית אינה זכות אוטומטית לשימוש ברכוש משותף) אך אין להקיש ממנה על זכויותיו של השוכר בהיבט השימושים המותרים ברכוש המשותף. השוכר שואב את זכויותיו מבעל הדירה וככל שניתנה לו הרשאה, ובהיעדר קביעה או החלטה אחרת מצד בעלי הדירות, יכול השוכר לעשות שימוש ברכוש המשותף כפי שעושים יתר בעלי הדירות. אתן לך דוגמא. שוכר אינו רשאי להשתתף באסיפות בעלי הדירות ואין לו זכות הצבעה באסיפה, אך בהינתן שקיבל לכך הרשאה מבעל הדירה וזה ייפה את כוחו לפעול במקומו ובשמו, יחשב השוכר לדייר מן המניין באסיפה. כך, בעל הדירה יכול להקנות לשוכר מטעמו את זכותו לעשיית שימוש סביר (וככל שהדבר נוגע לחניות על בסיס הכלל של 'כל הקודם זוכה') ברכוש המשותף. בברכה, יוחאי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר